李战军：房地产市场发展方向 不容判断错误

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月27 日 李战军  博客

  [摘要] 今年从媒体上我们得知，我国经济内外不确定因素增多，相对过去的几年时间今年的经济发展可能面临的困难更大，整个经济的发展格局扑朔迷离，难以把握。联系到中国的房地产，产业拐点论、企业倒闭论、资金断链论、价格大跌论等一时间都成为热门话题，简直有点甚嚣尘上。

中央电视台主持人倪萍让人记忆最深的主持场景是，有一次操着山东荣成的口音进行天气预报，把一天当中要刮东南西北风和所有主要天相都给预报了，让人捧腹不已。
今年从媒体上我们得知，我国经济内外不确定因素增多，相对过去的几年时间今年的经济发展可能面临的困难更大，整个经济的发展格局扑朔迷离，难以把握。联系到中国的房地产，产业拐点论、企业倒闭论、资金断链论、价格大跌论等一时间都成为热门话题，简直有点甚嚣尘上。

一批网上房地产跳瘙高兴坏了，尽管在过去的三五年中，他们的一次次没有经济学底蕴的预言都失败了，但不知反省好似过节似地欣喜若狂，房价总算跌了，银行的危机总算来了，中国老百姓的不动产财富总算缩水了。

本人过去五年一直是唱多中国的房地产，至少过去的五年没有失手过，没有走眼过。我有充分的心理准备，就是从理论概率来讲也应该失误一次吧。去年和今年确实出现了一些过去没有的新情况。这些新情况正在左右着人们的思维，影响着人们的判断，决定着我们未来的政策（现在我们的政策已呈现短期化）。

1、次贷危机影响美国经济波及全球。美国的金融结构和体系能够将自身的危机由全世界的金融机构来分担，害己也害人，真叫人目瞪口呆。

2、石油、粮食、矿产资源市场价格的大幅上涨。这种上涨不是个位数的小幅度，不是长时间的小漫步，不是一国一区域的小范围，来势汹汹，一下子就堵到喉咙口。

3、越南出现金融动荡。全世界经济增长和股市发展在过去几年表现最好的越南，全盘拷贝中国改革开放路线、方针和措施的越南，中国制造业外移基地的越南，怎么一下子经济发展出现了那么大的波折。

4、中国CPI持续走高走强。去年二季度中国CPI开始走高当时被称作是季节性的，四季度又被称为是结构性的，今年一季度又说存在中长期高位运行的可能。二季度又有专家指出这是可控性的。

5、中国证券市场以股市为代表出现匪夷所思的大起大落。我们的报刊说越南的股市腰斩是金融危机，但所有报刊都不承认中国股市的腰斩是金融动荡。两年来的股市表现说明我们的央企是多么的缺失市场责任，我们的监管层是多么的缺失规范的监管能力。尚福林的一年的英名被郂下、街亭和麦城所涂鸦。

6、中国人民币汇率、利率和准备金率继续走高。汇率走高给我国出口导向的制造业带来了巨大的困境，大批制造业企业在珠三角和温州一带倒闭和外迁。但汇率走高也使我国更有能力在国际市场上买到价格走高的生产要素资源。利率的提高，是在被动的应付通货膨胀和CPI的上升，也使海外热钱看到了利差，但也加剧了我国企业的成本负担。准备金率的提高是在应付我国流动性货币的过剩，但这是明显的治标不治本。

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