应公布保障房成本

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月3 日 北冥小鱼  南方都市报

日前，深圳桃源村6006套保障性住房开放供市民探营，此次供应的保障性住房的基准售价只有4863元/平方米。纵使如此，仍有不少看房者抱怨房价高，市民怀疑此价格的制定是参照去年深圳房产价格虚高的标准来制定的。

笔者无从知晓桃源村保障性住房价格的制定原则、过程以及标准。但住房本身作为商品上市交易，其价格的制定也必定遵循其他商品价格制定的基本策略。商品价格的制定战略无非三种，即成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。

政府作为保障性住房的建设主体，成本导向定价法是唯一选择，兴建桃源村6006套住房的土地出让金是不应该计入住房成本的，因此保障性住房的基本成本就只有房子的建设成本与承建单位的适当利润。定价高还是不高，市民与政府各有看法，政府在面对众多市民质疑的情况下，何不将经独立公正的第三方审计后的建设成本公之于众！政府把建设成本公布了，大众的质疑声就少了，对政府的信任就会增强了。当然，这样也让大众了解了房子的真正价格，牛刀和徐滇庆打赌之类的事情也很难再发生了。

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