满堂红：买家逢低入市 借二手楼价低谷抄底

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月3 日   广州二手房—搜房网

  [摘要] 经过半年多的理性调整，广州二手市场无论是价格还是交易环境都慢慢趋于稳定，特别是二手房价与去年高峰期相比下降了7-8%，吸引了不少买家逢低入市。

一手楼成交惨淡的同时广州二手房市场却逐渐平稳。满堂红成交数据显示，进入3月以来，广州二手楼市场的成交量和成交价都保持稳定，达到去年10月水平；而且根据广州房管局统计的数据显示1-4月广州新建商品住宅的成交面积为135.83万平方米，二手住宅的成交面积为144.98万平方米，二手住宅的成交面积比一手成交面积多7%，暂时成为广州住宅市场的消费主力。满堂红置业专家表示，经过半年多的理性调整，广州二手市场无论是价格还是交易环境都慢慢趋于稳定，特别是二手房价与去年高峰期相比下降了7-8%，吸引了不少买家逢低入市。

自住买家逢低入市

在广州楼市依旧低迷的现在，二手房的刚性需求强烈。满堂红5月成交数据显示，今年5月二手房的成交量已回复到去年同期的7成左右，环比4月也上涨了10%左右；其中50万以下的单位占总成交量的57%左右，超过一半，多集中在白云的西槎路、广园中，番禺的市桥、洛溪，天河的东圃、员村，海珠的南洲等板块的中低价单位上，二手成交价格多集中在5000-7000元/平方米左右。

满堂红置业专家介绍，近半年以来广州二手房市场多为一些以结婚、教育、养老等为目的的买家，这些买家成为广州二手房的支撑主力，而且比较稳定。而这类买家因为资金有限，通常会选择一些中低价格的物业，特别是在一些近郊区域，价格低、性价比高而且比较容易淘到笋货，因此白云区、番禺区以及天河东部等特别受到青睐。此外，由于近半年来楼价不断调整，加之经常会出现业主急卖的笋盘，因此不少有刚性需求的买家都会入市抄底来满足自己的置业需求。

业主降价推动买家入市

除了刚性需求的买家外，也有极少部分的投资者逢低入市。根据满堂红1-5月成交数据显示，在这五个月中短期内重复交易同一套物业的有20宗，占总成交量的0.55%，这些物业多分布在白云和海珠区的次中心地带，如广园板块、增槎--西槎板块和区宝岗大道、工业大道、江燕路等地段；多为面积较小、总价不高的物业。虽然数量不多，但也能从侧面看到仍旧有些投资者会逢低入市，挑选一些比较看好的物业作为投资。但由于这些物业的持有时间都不长也能够看出投资者大部分比较谨慎，风险意识较强。

满堂红相关人士表示，由于经历了几个月的调整，业主心态也经历了由强硬到妥协的转变，普遍平和很多；而且由于前阵子的市场低迷，业主寻求出售机会的欲望也比较强烈，因此近半年以来业主下调价格的现象比较普遍，比市场价格低3-10万的二手房也比较容易见到，业主心态的松动使得二手房买家入市几率加大。从另一方面看，业主的降价求售给了买家更大更多的选择空间，也更容易买到低价笋盘；此外市场经过了大半年的调整，二手房价格也趋于稳定，对于有需求的买家来说目前的市场状况的确是不错的入市机会。

 

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