中联视野：中小户型成交活跃 租赁市场火爆

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月3 日   中联

  [摘要] 中联地产成交数据显示：自6月份以来，番禺市二手房成交的户型大多以中小户型为主，购买人群大多是28-35岁的年轻人，尤其是一些交通便利、配套设施成熟的大型社区成为聚焦的热点，如：大石、洛溪新城、市桥南片区等。与此同时，此片区的租赁市场也异常火爆。

番禺市区域发展前景看好番禺市位于广州南部，是珠江三角洲客运交通枢纽，同时番禺市作为广州"南拓"的核心区域，随着地铁三号线、新光快速的开通，区域内交通状况将更加便利；还有新火车站、大学城、广州新城和亚运村等一系列市政利好。

短短数年，番禺区已成为楼盘林立、交通便利的现代化新中心城区，也是商贸、旅游、资讯综合服务中心，是十分适合居住的生态城区，在各种利好因素的环境下，带动了番禺二手房市场的发展。

番禺区楼盘的一大优点在于规模大﹑楼龄新、配套设施好、小区环境幽静等等特点，吸引了很大部分消费群前来入驻，如：丽江花园﹑祈福新邨、广州雅居乐等等。

区域内中小户型为成交热点据中联研究中心数据分析：目前番禺区中小户型物业是成交的主力，成交面积主要集中在60-90㎡的两房，成交总价大都在40~80万之间，此类户型尤其受年轻人的青睐，作为婚房或是过渡期的住房，在经济实力还不够强的情况下，支付12-20万左右的首付，月供在2000-4000元/月，每月的收入出去月供以后，还不至于影响自己的生活质量。月供在，对这群经济实力还不强的人群来说，尤其适合作为婚房，在自己的经济承受力内，除了月供以外不会严重的影响自己的生活质量。

租赁市场异常火爆区域内部分一手房开盘价较低，导致消费者购房持观望态度，或者原先购买二手房的计划改变转向一手房；另外6月以来降雨较多，看房客减少。致使6月以来番禺区二手房市场受到影响，成交量下降，成交金额上涨，主要是因为大户型、别墅等物业成交带动价格上涨。投资客心里略有着急，放盘的较多；业主放盘不多，很多业主转售为租，静观其变。租赁市场相对火热，与上月比较租赁量较大，主要集中于大石、洛溪新城、市桥南和南浦片区，而且各片区租金有都有所上扬。

热点楼盘	最新成交均价（元/㎡）	月均租金（元/平米/月）
奥林匹克花园	4980	21-42
富丽家园	7204	16-22
丽江花园	5636	21-26
芳华花园	6897	19-22

 

 

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