楼市低迷开发商急打“团购牌” 将便宜近千元

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月3 日   燕赵都市报

“近来，有开发商给我打电话，要我参加他们的团购，价格便宜。”有市民这样向记者反映。记者调查发现，不少组织团购的楼盘尚未取得相关手续，甚至有的楼盘根本就没有动工。对此，业内人士提醒，购房者不要只顾贪图便宜，一定要注意查看“五证”，防范购房风险。

现象：“团购价”便宜近千元

记者调查发现，为了救市，省会不少楼盘从5月就开始打折促销，有的楼盘还推出了“特价房”。如今，团购也重回楼市。

市民王先生说，他去年曾在某个楼盘登记过购房信息，当时为求得一个房号，却一直排不上队，最近，有不少楼盘突然打电话让他参加团购，而且价格非常便宜。

根据这些楼盘发布的信息，不少项目的团购价格都比同地段房价优惠300—500元/平方米，和平东路、槐安东路沿线和东开发区等新盘扎堆的区域，一些楼盘的团购价格比平w时均价下调近千元。

探因：开发商急于回笼资金

业内人士分析，除了低折扣、特价房等促销手段，开发商之所以又重新打出团购招牌，是为快速回笼资金。

“受政府宏观调控和银根紧缩等众多因素的影响，省会楼市在刚刚过去的半年时间里，仍然没有太大的起色，甚至与去年相比观望气氛更加浓郁。”省城某地产研究机构的负责人介绍说，省会不少购房人放弃了近期购房打算，使得楼市交易量大幅下降。

“由于今年以来楼市一直处于慢热状态，对开发商早已绷紧的资金链来说无疑是雪上加霜。”该负责人说，出于回款的需要和销售压力，不少项目不再死守高价，打折促销成为当下楼市销售的催化剂。“近期，开发商面对不景气的销售市场，打出团购招牌，并给予团购者大幅度优惠，是近几年罕见的，足见其急于回笼资金的迫切心态。”

提醒：购房者要注意购房风险

记者走访调查后发现，在开发商的动听许诺之下，不少组织团购的楼盘尚未取得相关手续，甚至有的楼盘根本就没有动工。

业内人士提醒，购房者一定要注意让开发商提供其合法售房的证明文件，即，通常所说的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。

“‘五证’中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。”该人士说，购买期房本身就存在风险，而购买没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证的期房，风险更大。在这种手续不全的情况下购房，一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题，甚至携款逃跑，购房人都很难得到法律保护，交纳的定金也难以追回。

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