08上半年东莞房地产中期研究报告-潜在供应篇

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月3 日   东莞中原

数据来源：报告中数据来源于东莞市房产公众信息网、东莞市建设局、东莞市城建规划局、东莞市中原研究部。

一、商品房可售存量分析

1、商品房可售存量总体情况：

据东莞中原研究部数据监测显示，截至2008年6月27日，东莞商品房按面积计算总体销售率为61.56%，有275个项目有可售存货，可售存量共计589.89万㎡，65336套。其中2007年（含）以前的可售存量为339.37万㎡，38442套；2008年上半年可售存量为250.52万㎡，26894套。可以看出，进入2008年东莞商品房总体上成交持续低迷，各楼盘销售率普遍较低，市场以消化存量积压为主，使得商品房可售存量的压力越来越大。

在275个有可售存货项目中，存量在5万㎡以上的项目有34个，这些项目的存量消化压力不言而喻。除了77个有少量尾货的项目外，市场上还有198个项目可售存量在0.5万㎡以上的。楼盘项目数量众多，在目前的市场行情下竞争非常激烈。 

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