08上半年莞房地产中期研究报告-商品房需求篇

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月3 日   东莞中原

一、 商品房成交总体情况

2008年上半年东莞商品房成交全线飘绿

2008年上半年东莞楼市成交总面积为166.76万m2，同比去年下降49.56%，环比下降49.88%；而在上半年全市住宅总销售面积中，共消化2008年新增供应80.31万m2，占消化总量的48.16%；消化2007年及以前存量为86.45万m2，占上半年消化总量的51.84%，说明目前东莞市场偏向以消化存量为主。 

二、 商品房需求趋势分析

上半年市场缩量调整迹象明显：

由下图可以看出，2007年东莞市商品房需求量急剧上升，上下两个半年的市场需求量均超过300万m2，市场处于危机期；而进入2008年以后，随着国家宏观政策以及东莞市地方政策调控力度的加强，市场迅速进入调整期。从2008年上半年的市场表现来看，市场需求明显处于快速下降通道，08年上半年的商品房需求量仅为166.76万m2，无论是同比还是环比均下降近5成，市场缩量调整迹象明显。

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