地产评论：5.5万套 牛市不嫌多 熊市也不嫌少

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日 邹阳军  南方都市报

下半年广州将有5.5万套房上市，日前广州经纬地产发布的最新统计数据，让市场倍感关注。相对于目前阳光家缘3万余套的供应量，增加幅度接近一半，有分析人士甚至认为，这将会成为新一轮降价潮的肇始。对于5.5万套、约550万平方米的货量，在广州这样一个住房消费需求量，套用股票的说法是“牛市不嫌多，熊市不嫌少”。【延伸阅读：5.5万套！下半年供房翻番 广州楼市降价再起】

姑且不论5.5万套的数据是否会全部上市，但从近年来的广州一手住宅的成交量看，只要维持正常的销售水平，该货量并不难被消化。据统计，2005年广州一手住宅成交量为918万平方米，2006年为925万平方米，2007年由于价格上涨幅度超猛，以及二房放贷新政影响下十月后楼市观望加剧，全年成交量有所下降，但也超过800万平方米。连续三年来广州全年的成交量都在800万平方米以上，消化量都比较大。

不过，到了今年开始的几个月，由于观望氛围的延续，今年1-4月份广州一手住宅的成交量极度萎缩，只有135.83万平方米，仅相当于去年同期的五成左右。目前五、六月份的成交面积尚未公布，但有小黄金周和促销优惠较多，楼市成交量有所放大。根据有关网站对成交套数的不完全统计，广州市十区5月份共售出住宅6844套（估计销售面积约为68.9515万平方米），已经与去年处于房价上升阶段的成交量相当；6月份广州共签约住宅5069套，则比去年同期稍少。【延伸阅读：广州楼市“奥运会”提前打响 大批新盘赶闸入市】

这样的数据看来总是让发展商喜忧参半，50万-60万的成交量，是被专家称为可以接受的正常成交量，但还是相当不稳定。如果向下延续萎靡之势，5.5万套无疑将给楼市造成巨大的压力，甚至可能成为压垮楼价的首因；如果继续回暖，则以每月平均50多万的消化量，该新增货量消化的也不会成为特别大的压力。

因此，5.5万套的新增的货量，除了已列入政府推出计划的经济适用房、限价房等外，上品住宅部分依然占据绝大多数。该数据对于发展商的警示作用在于，在货量推出节奏的控制和对定价策略的制定上显得意义重大了，像一些郊区大盘一味为了出货的“低价大甩卖”，或市区内一味高价死扛的楼盘，都让市场担忧倍增。

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