房价之争：用熊的语言和牛吵架结果如何？

“徐牛之争”演变成娱乐秀

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日 李坚  东莞日报

■ 房价之争也好，数据打架也罢，“徐牛之争”最终演变成了一场娱乐秀 资料图片  

近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。上周末，徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”

可是现在，情况又有了180度的转弯。在作出“已赢得深圳房价赌局”表态仅过一天，便有媒体传出徐滇庆将道歉的消息，他说：目前深圳房价确实在下跌，将于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉。他同时指出，“如果我们能够防范金融危机，哪怕我每天都给大家道歉都可以。”而牛刀对此表示，“7月11日数据出来才能下结论，徐教授不要太着急，现在输赢还很难说”。

同时，另有传闻说，日前，牛刀已经和深圳某报社联系过，准备要登报认输了。原因是，从有关部门公布的统计数据看，深圳房价是同比和环比都在逐月上升。倘若这条传闻是真的话，那么这个双方争相认输的结果，只能说是中国统计学的滑天下之大稽。

如果这场吸引众人眼球的对赌，居然连以什么房地产指数为最终标尺都不清楚，比如一个用国家统计局，一个用当地国土房产局的数据，无疑是关公战秦琼。若套用股市语言，就可以说是熊和牛分别在用自己的语言和对方吵架，就如有评论家在我国股市半年来指数已跌去近50%，仍要说还处于牛市阶段一样，没有人听得懂。

其实，房地产统计标准往往不标准，是一个让人十分头疼的问题。2006年有房地产数据门现象，曝出多起房地产数据互相打架事件，官方数据之间，官方与民间数据往往相差十万八千里。当年一季度北京统计局与建委统计的北京房价涨幅分别为7.6%和14.8%，双方争论激烈，购房者莫衷一是。而这样的问题在我们东莞也同样存在。目前东莞市民感觉房价的下跌，往往并不是从有关部门的数据中得知的，而是从开发商房产广告价格的发布中感受到的。

没有人反对，实证研究需要大量翔实可靠的数据。“拿数字说话”，常常给了一些人或理直气壮或虚张声势的底气。数据很重要，但数据远不是全部。数据的说服力在于其来源的真实可靠。这涉及到统计方法的正确性以及统计系统的可信度，而在国内，这后一个问题尤其令人头痛。行业研究人员都知道，统计局公布的数据系统性不够，连续性差，时间上滞后，准确性也没有足够保障。这样的数据质量，用来发发议论还可以，用来做研究出观点，甚至用来“吵架”，恐怕都勉为其难。

房产数据被操纵于股掌，不仅会造成“吵架”双方的熊对牛弹琴，也会使消费者永远不可能了解，当前房价到底是指增量房价与存量房价、销售价与租赁价的加权平均值，还是仅指增量房的价格，包不包括经济适用房和高档楼盘。所以不奇怪，我们常常看到中央调控政策发生立竿见影的奇效，房价让降就降，让升就升，或者今天升而明天降，这个部门显示升而那个部门显示降。

统计数据是制定经济政策的基石，基石不稳，大厦就有倾圮之危，尤其事关房地产这样一个与民众与上下游产业利益密切相关的基础行业，统计数据更应科学、诚实。如果得出数字的人制造着自己也不知所云的数字，需要数字的人在迷惑中使用着这些数字，那么这种熊和牛之间用各自语言进行“对话”的现象一定还会再度发生。

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