6月份东莞中价二手盘受青睐

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日 钟宏连  广州日报

从各地产中介公司6月成交的数据显示，6月初虽然有端午小黄金周，但东莞的二手成交并没有出现较大幅度的提升。反而是6月中旬开始，无论是销售市场还是租赁市场都有较大回升。其中5000元/平方米左右的中价盘是成交的主力军，并且以小户型居多。南城区为城区成交之首。

成交仅为去年同期的30%

据自然地产总经理温子灵表示，6月份二手房成交情况并不乐观，只有去年同期的30%左右，大多也只是中低价位的商品房及少量性价比高的集资房，中介行仍靠租赁市场维持，但看房的客户比前期都多。

常诚地产负责人也表示，今年6月份的成交量相对要低，主要是受一手楼市的影响。他表示，去年6月份，整个二手楼市极其火爆，但是今年的成交量却不足去年的三成。

中价盘受青睐

据合富置业相关人士介绍，6月份城区的热点区域仍然集中在南城、东城，并且南城的交投活跃程度稍赢东城。合富置业统计数据显示，中价盘仍是主力成交区间，楼龄较新品质好的盘源受到众多买家的青睐，如金地格林小城、中信阳光假日、中信阳光澳园等。目前的二手均价在5000~5500元/平方米之间。

另外，6月的成交中，小户型占据较大的比例。据合富置业市场人士分析，在股市动荡的情况下，部分人群会将投资转移到不动产投资，如房产类，这是近期小户型成交回升的因素之一。另外，随着东莞政府推行的双转型，会吸引更多的高新技术人员来莞工作，这部分人群是带动东莞置业潮的一股动力，中小户型会成为第一次置业者的首选。

“二手房交易呈现上升趋势，看房客户增多，谈价的增多，交易量也有上升。成交还是集中在两个极端，即30万元以内的低端房和100万元以上的高端市场，均是自住为主”。世安居不动产总经理夏玉飞如是说。

虽然城区二手楼交投不太理想，但是镇区的二手交投保持稳定，常平成交的价格段集中在2500~5000元/平方米，金汇大厦、丽景花园等楼盘受到置业者热捧。

万江租赁火热

据部分地产中介租赁数据显示，6月份万江的租赁尤为火热，其次是东城和南城。万江租赁区域较为集中，主要集中在理想0769。理想0769户型多样，即有小中大不同面积的复式，又有大平层单位，还有叠加别墅，无论是打工白领还是经济有一定基础的租客都可选择。租盘是以小面积单位为主导。而东城的租赁区域较为分散，大家熟知的东泰板块、新世界花园板块是租赁需求旺盛区。

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