投资金额大 转手难度大 莞二手别墅还看后市

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日 王红林  东莞日报

国家禁止别墅用地审批早已是三令五申，6月23日，东莞公布《东莞住房建设规划（2008-2012）》明确提出禁止别墅类房地产项目的开发。那么别墅“物以稀为贵”，市面的二手别墅交易是否会成为追捧的对象？

二手别墅交易走缓

满堂红市场研究人士认为，和所有物业成交情况一样，二手别墅近几个月内交易走缓，主要是二手市场比较疲软，别墅作为高端产品，投资金额大，转手难度也大，在目前市场的冷清状况下，要在短期内获利是比较难的，纯粹的投资很少。

据了解，目前购置二手别墅的客户大多是以自住为主，即使是深圳的客户，也多以休闲、度假为主。另外企业主和生意人，带有资产保值升值的目的进行购房，也有一些，但量不多。

E屋不动产的杨俏认为，别墅用地不再增加，未来别墅供应减少，自然在一定程度上会造成物以稀为贵，别墅市场长期利好，但短期内不会对别墅市场有影响。据了解，虽然近段数据表明二手别墅价格还有上升趋势，且一手别墅价格居高不下，数据的确体现出别墅需求量加大，但受楼市低迷、股票大幅下跌的影响，加之楼市不明朗等因素，高端客户观望气氛仍然浓厚。

城中心别墅彰显金贵

近几年来，城中心已少有别墅新货面市，目前主要以二手交投为主。据合富置业专业人士介绍，现时二手别墅较为活跃的地区主要集中在新世界花园一带，且一直处于求大于供。该板块居住人群素质高，独有的居住环境和人文氛围，深受商人、金领人士和外籍人士的喜爱，不断增长的市场需求作有力支撑，使城中心别墅市场的租金和售价一直居高不下。由于缺乏一手新货补充，老城区别墅产品买少见少，现有的二手别墅就更显珍贵，而客户需求量的不断上升，令其具有更大的升值空间。

新世界花园可算是东莞市区发展最早的国际化居住社区，也是东莞早期高尚豪宅代表之一，目前二手均价在20000元/平方米左右。

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