京津城铁的开通能够带来异地置业潮 我看未必！

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日   搜房博客

  [摘要] 有朋友发文分析，京津城铁的开通会引发异地置业潮，北京工薪阶层逃离北京高房价。对此观点我不敢苟同。

有朋友发文分析，京津城铁的开通会引发异地置业潮，北京工薪阶层逃离北京高房价。对此观点我不敢苟同。

我也见识过几位北京朋友到石家庄买房，但是因为是他们的生意在石家庄做的原因。即使像保定这样的城市，也不会真的盯紧北京朋友去置业。为什么？交通成本高昂，时间成本高昂，得不偿失。

很多营销案例都存在牵强附会的分析，这是我几年来与营销代理公司合作中最不以为然的。奥运因素是今年最容易见到的影响房价的因素之一，不管靠不靠奥运的边。很显然是生活常识的缺乏。

京津城铁真的会引发北京工薪阶层来天津置业吗？

我们来算笔帐：城铁动车组票价40元-50元（不会少于这个数字），即使40元，如果每周5次，每月22次往返，每月既有1760元的支持铁道部的费用。换算成月供要有多少贷款可以归还？

时间成本：只算城际列车的30分钟显然是不够的。

我们可能还是借鉴的比如日本的经验，东京居住成本高昂，所以很多人到异地居住，回东京上班。这实际是错觉。原因是我们的收入水平还没有那么高，可以不考虑交通成本，我们的轨道交通也不会有东京那样发达。

 

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