我爱我家：异军突起 南京二手房大户型成新宠

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日   我爱我家

  [摘要] 楼市低迷的形式下，是不是所有住房都笼罩的观望的阴云下呢？当然不是，其中二手房的大户型房正呈异军突起之势，成为楼市的一匹"黑马"。

自去年年底实行宏观调控政策以来，政府通过抑制购房需求稳定涨幅过快的房价。而社会上一时兴起的"拐点"论，使得整个房地产市场进入了观望期。2008年南京楼市的"金三银四"期间，南京楼市共认购证住宅11458套，成交8061套，相对于2007年"金三银四"南京住在认购量的19885套，成交量14588套的数额明显下降了许多！市场观望情绪较浓，开发商通过各类变相打折促销活动刺激购房者，购房者与开发商正在进行一场博弈。

这种情况也出现在二手房市场，房价涨幅明显放缓，二手房交易出现一定的议价空间。

那么，在楼市低迷的形式下，是不是所有住房都笼罩的观望的阴云下呢？当然不是，其中二手房的大户型房正呈异军突起之势，成为楼市的一匹"黑马"。据"我爱我家"市场研究中心表示，进入5月份，120平米左右的三居室交易量明显上升，在二手房交易面积中本月90平米以上的中大户型占比达31.8%，环比上月减少了13.8%。我爱我家南京公司南区经理马俊也这样说，以前是小户型比较好卖，一系列的政策调控导致房价相对稳定，很多市民都处于观望情绪，大户型却呈现了微妙的变化。

大户型为何能够一反常态，成为购房者的新宠呢？"我爱我家"业内人士认为，二手房大户型以抗跌性强、房源稀缺等特征成为楼市疲软期最具潜力的房源类型。

从06、07年房价快速蹿升到08年楼市调整，消费者渐渐发现，大户型房价往往波动不那么明显。尤其在国家出台而套房政策，购房者广泛关注90平米以下小户型而单价走高时，大户型一直保持稳定的房价走势。而在交易量下滑时，大户型的房价也不像小户型那么反应敏感。于是，大户型房产保值和抗跌性优势开始显露。

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