韩世同：中央防范金融风险的举措是凭空想象吗

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月4 日 韩世同  搜房博客

  [摘要] 我注意到，“房价下跌会否成为灾难”的争论近来又进一步转变为“房地产与中国宏观经济的安危”以及“30万亿住房资产会否因为房价下跌而严重缩水”的争论。

我注意到，“房价下跌会否成为灾难”的争论近来又进一步转变为“房地产与中国宏观经济的安危”以及“30万亿住房资产会否因为房价下跌而严重缩水”的争论。

据媒体报道全国工商联地产商会会长聂梅生认为，房地产与中国宏观经济的安危有着很大关系。如果楼市像股指那样继续下滑，现在大家手中的30万亿元的财产也会贬值。当前房地产需求大量下滑，交易量急剧萎缩，对银行和地产商都是非常关键的。如果资金链断裂的话，谁都死不起。而且，如果土地出让收入下滑，拿什么钱盖保障性住房，拿什么钱解决中低收入问题？

而中国社科院金融研究所研究员易宪容针锋相对地表示，这些言论置十七大报告的精神、中央24号文件的内容、今年总理报告明确的任务于不顾，是想再次把中国的绝大多数民众推到房地产市场的水深火热之中。

他认为，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入仍在快速增长。

目前房地产市场的问题，并非是要改变既有政策来提振居民住房消费；目前房地产市场并非是有多少危机，而是一些人为了维护以往的房地产暴利模式，与推出以满足绝大多数人有支付能力住房之间存在冲突。

有人说，房价调整会让中国居民30万亿房地产财富缩水，会出现负财富效应。这应该是夸大其词。因为住房既是投资品也是消费品。住房价格下降，对消费者来看，住房效用从来都不会改变，其负向影响几乎为零。受影响的应该仅是房地产投资者。

他认为，土地抵押、开发性贷款和个人房贷中受房价下降影响的比重并不高，因此房价下降不会对金融安全构成危险。此外，他还认为房价下降会使政府减少保障性住房的建造的看法更为荒唐。

总之，易先生认为房价调整会导致的所谓风险，只不过是一些人的凭空想象。深圳与广州的房价早就下跌了，它对当地的经济与金融市场造成了多少风险？相信事实总是胜于雄辩。

对易先生上述的论述，我觉得理据和分析都还算到位，虽然我并不完全赞同他的一些主观的观点和看法，但如果不是因情绪化和无限上纲而影响了其效果，原本也不失为一篇很好的探讨房价与金融风险关系的文章。

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