近郊大户型也忧卖？ 市区大户型保值能力更强

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月5 日 张秀钦  金羊网羊城晚报

日前，金沙洲某楼盘在新货推广上，特别推介了130-140多平方米的四房单位。据说，现在该区域的大户型单位很难卖，所以要做特别的推广。此外，从阳光家缘网的销售数据上可见，番禺及增城广园东一带、以广州买家为主的近郊楼盘，大户型楼盘的销售比中小户型的要慢得多。

业内人士表示，现在多次置业者买房都带有一定的投资倾向，在目前形势下，保值能力更强的市区大户型对他们的吸引力更强。在市区盘也有充足供应的情况下，选近郊大户型的买家自然减少，销售肯定会遇到困难。

近郊大户型消化率低？

上述金沙洲楼盘的有关负责人介绍，目前金沙洲在售的三个楼盘中，一个以150多平方米的大户型单位为主，他们和另一个楼盘则以两房、三房为主，后两个楼盘的整体销售速度远比第一个要好。但即使如此，他们130多-140多平方米的四房单位的成交也不理想。

除金沙洲外，在番禺、增城广园东也有类似情况出现。记者在阳光家缘网上查到，广园东某大开发商的楼盘4月底拿到132套住宅单位预售证，套均面积为183平方米，至今仍有80套单位未售出，消化率为39%。同一区域某外来知名开发商的楼盘，同样在4月底拿到39套住宅单位的预售证，套均面积为198平方米，目前仍有29套单位未售出，消化率为26%。同一时期，该区域某大开发商楼盘拿到304套住宅单位预售证，套均面积为96平方米，目前已售单位为212套，消化率为70%。在番禺，某楼盘4月底拿到108套住宅单位预售证，套均面积达到239平方米，目前只售出1套，消化率不到1%。

合景泰富营销总监赖峥介绍，他们从化的项目上城湾畔，大户型和小户型的销售速度相差不大。而从他们观察的情况来看，从化大户型单位消化率低的情况不太明显。广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军说，在花都、从化等区域，如果是以广州买家为主的大户型楼盘，销售速度都相对较慢；但以当地买家为主的大户型楼盘，销售速度依然不错。

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