开发商的滑铁卢，购房者的凯旋门，专家的盛宴

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月6 日 周帆  搜房地产博客

  [摘要] 自从房地产栽进寒冬之门后，笔者发现，当前的房地产是历史上最热闹的时期，远比房地产一路攀升期更加引人注目。据笔者观察，当前的房地产界形成了三大奇观

自从房地产栽进寒冬之门后，笔者发现，当前的房地产是历史上最热闹的时期，远比房地产一路攀升期更加引人注目。据笔者观察，当前的房地产界形成了三大奇观：

开发商的“滑铁卢”

因宏观调控这套“紧箍咒”套在了房地产业的头上，令房地产由“炎夏”突然进入“寒冬”。一向依靠银行贷款与销售回笼款为本钱的房地产业，因银行压缩对房地产贷款和销售市场陷入低谷，导致两条“输油管”同时堵塞，房地产便“断粮”了。这不由得让我想起了19世纪上叶的拿破仑遭遇“滑铁卢”惨败的历史。

拿破仑是法国人的骄傲，也是法国历史的悲哀。他是与亚历山大、恺撒并列的军事天才，大小征战百余次，大多攻无不破、战无不胜。他曾被誉为有史以来的常胜将军。最得意时，他曾说：“在我的字典当中是没有‘不’字的。”但拿破仑一生的悲剧也在于他这个“不”字。拿破仑的过度自信演变成了疯狂自恋，使他陷入了过度自我膨胀的泥潭，分不清梦想与现实之间的巨大鸿沟，梦想意志可以战胜一切。

所以，拿破仑虽曾建立过赫赫战功，可他在历史的最后记忆，却是他在比利时布鲁塞尔以南20公里的一个小镇“滑铁卢”发生的世界近代史上著名会战中的惨败。目睹拿破仑惨败的英国名将威灵顿曾经流着眼泪说了一句极具哲学高度的名言：“胜利是除失败之外的最大悲剧。”

这句话足以惊醒世人。遗憾的是，却没有惊醒中国的房地产开发商。

一直以来，房地产都是中国经济舞台上的主角，全国的城市也纷纷将房地产业列为支柱产业，并且政策为之倾斜。靠摸着石头过河的那份豪迈勇气与牛犊般的胆略拚杀出一条阳关大道的开发商们，颇有当年拿破仑的气概。不同的是，拿破仑是自我过于膨胀，而开发商是有勇无谋，只有胆略与勇气。走到今天，开发商终于重演了一出房地产界的“滑铁卢”。【来源：周帆地产博客 点此进入】

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