易小迪：房地产市场出现供大于求局面

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月6 日   无锡搜房网

阳光壹佰置业集团董事长易小迪

首先，谈谈这一次调整，很多人都认为这次调整会带来比较深远的影响。主要由于楼市发展里很多人提到“拐点”与“调整”时，对楼市下跌或者紧缩的预期占据主要地位。但我想谈谈市场调整的积极一面，那么积极一面在哪里呢？

第一，地价下降比房价快，地价恢复理性的价位，这是非常积极的因素。其实房地产在前几年发展过程中，受到地价地影响和制约是非常明显。不断上涨的地价成了楼市上涨的一个因素，而且我们一直认为地价是追在发展商后面的一条狼，也是房价后面的一条狼。这次地价的调整，特别在2007年疯狂地上升之后回到理性，应该有它的价值所在，同时也结束了1998年以来地价只升不跌的局面。那么也告诉了大家，土地不是只赚不赔的生意，如果只赚不赔，市场就会出现混乱，就会出现房地产投机现象。去年，我们很多在座的同行都参加过投标，我也参加了五次投标，但都没有成功。因为到后来我发现土地竞标现场大概有一半多都是房地产商，因为他们不仅有钱还知道买地是只赚不赔的生意，所以地王不断刷新记录。当时有人提到地价下降，立马就有人说不要讨论不可能的问题，讨论一些现实的问题。所以在这样的情况下，房地产充满了投机，也充满了泡沫。其实地价下降对楼市的健康发展，尤其未来三五年的健康发展是很好地保证和前提条件。

第二，我们房地产的发展、扩张回到一个理性的水平。2006年以后，所有的房地产公司都制订一个疯狂的增长计划。如果一家房地产公司说增长50%，大家都会说太保守了，至少要翻两番，最积极的人说要翻十番。在这样的市场上，企业对未来的竞争会产生一种恐慌。因为市场不可能永远增长，即使增长也赶不上我们所有企业增长的速度，所以今天这种调整让很多企业回到理性的市场，回到理性的发展。

第三，房地产市场出现供大于求的局面或者至少会走向供需平衡的局面。房地产市场在过去多年的发展中，尤其在宏观调控中，一直处于供不应求的状况，在这种状况下，企业都是扩大生产、扩大规模，最重视资产的增长、规模的资产。而在供大于求的时候，房地产市场会进入激烈的竞争时代，在这个竞争时代，好的企业才会脱颖而出。当行业进入合理的低迷时代，才会有真正未来的品牌和未来的赢家，所以我认为房地产的未来会越来越向客户市场、买方市场转变，这种转变真正地到来，市场拐点才是真正的到来。

那么阳光100将来会怎么应对这样的市场调控或者说市场转接的到来？首先，我们认为未来的市场更多地是从产品的竞争、客户的竞争，来造成真正的品牌企业，而不是靠规模竞争、土地储备竞争。所以把客户放在第一位，尊重客户，给客户创造价值，提高更好的性价比产品，是未来的竞争之道。第二就是所有的房地产企业必须有自己的特色和自己的创新。阳光100一直就是要在专业的细分市场——针对白领阶层的细分市场要做得最好，成为领先品牌。我们非常有信心，带着这样的希望来到无锡。我们来到无锡面对激烈地竞争市场，有人说你来的时间太晚了，前些年时机多好，可以挣到更多钱，有人说你选择的产品太大众化，如果打造高端产品，在这个富裕的城市会赚到更多钱。阳光100从来不被外部市场这种利益所诱惑，我们把自己的优势产品、创新产品带到市场，接受市场检验，同时希望得到大家的支持和喜爱。所以我非常感谢无锡的地方政府领导和广大客户，对阳光100产品的厚爱，借此机会感谢，大家的支持。由于时间关系，我把下面精彩演讲的时间，留给今天来到这里的嘉宾，谢谢大家。

责任编辑/huangteng.wx