中国大都市新“围城”现象掀起换租房运动

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月6 日   我爱我家

  [摘要] “换租”就是业主由于现居住房无法满足工作等方面的要求，而跨区域租房居住的现象。原有住房或出租、或作为假日休闲的另外居所。而如今“换租”现象广泛存在的原因是多方面的，“我爱我家”对这种“换租”行为进行归类，主要集中为以下几个方面：

作为国际化的大都市，人口众多，居住结构也错综复杂。人们的住房选择受到多重因素的影响，如交通、教育、环境、工作等等方面。生活的流动性和外界环境的变化影响并左右着人们住房结构。在如今一种跨区域的换租房运动正在成为现代都市快节奏生活的时尚选择。

“换租”就是业主由于现居住房无法满足工作等方面的要求，而跨区域租房居住的现象。原有住房或出租、或作为假日休闲的另外居所。而如今“换租”现象广泛存在的原因是多方面的，“我爱我家”对这种“换租”行为进行归类，主要集中为以下几个方面：

1、油价上涨，引发远郊居民向市区内换租房。

6月20日国家宣布汽油价格上涨，这对于居住在远郊区县内的人们来说，无疑是一个“突然”的消息。这意味着，他们每月开车上下班往返要增加上百元的交通成本。加之奥运会期间两个月的单双号限行，给生活带来了诸多不便。在远郊区，坐公交车要考虑换站，时间得不到保障，甚至有些住宅小区位置偏僻，距离公交站点非常远。于是，一些人想出了更好的办法，那就是出租现有住房，去工作单位周边租一套住房，以“租”换“租”。

在东四十条上班的田先生就是一个很好案例。田先生家在通州，每天上下班要往返50公里的路程。油价上涨，他的交通成本大幅增加。他给我们算了一笔账：按照9升/百公里油计算，一天需要4.5升油。加上京通高速过路费，他每个月仅仅上下班的交通成本是6.2元/升×4.5升×22天+10元/天X22天=833元，加上周末加班，加上每个月的停车费和汽车保养费，以及非上下班的交通费用，田先生每个月的交通成本将近2000元。

他在单位附近的“新中西里”租了一套40平米左右的精装一居室，租金在2800元/月。距离单位走路仅十几分钟的路程，上下班很方便。而他通州的两居室以1800元/月出租，加上每个月省下来的交通成本就能完全应付现在市区内的住房需要。

田先生表示，在市区内就近租房非常方便。以前，为了避免上班高峰交通拥堵，他要每天早上6点半就要起床，上下班开车非常劳顿。而现在，他不仅可以舒服的睡个懒觉，平时工作加班也非常方便，同样时间下班，到家时间也早很多。

近年来，一些在远郊区置业的人群，因为生育或其他配套设施的影响，也正在逐渐向城市中心转移，逐渐形成新的“围城”现象，而这种以“租”换“租”的形式非常适合他们。

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