“2008博鳌房地产论坛”2008房地产理性与回归

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月7 日 奚春山  东方地产

  [摘要] 6月14日，在温暖的海风吹拂下，地产英豪们会聚海南博鳌，把脉中国房地产市场大势，评说地产风云。

6月14日，在温暖的海风吹拂下，地产英豪们会聚海南博鳌，把脉中国房地产市场大势，评说地产风云。

在本次博鳌论坛上，与会地产英豪们“大致”达成了一个共识——目前全国的房地产市场正面临着一个大变局，同时，一个新契机也摆在了所有房地产商的面前。

作为“2008博鳌房地产论坛”河南唯一协办媒体，本期《东方地产》将博鳌论坛的一些观点呈现给大家，以期在大变局、新契机的格局下，让大家对2008年的房地产市场多一些思考。

在四川汶川大地震后，业界一度传言，信贷紧缩政策可能会因此放松。但是，在本届博鳌论坛上，与会的部分房地产专家和地产英豪们的观点是，宏观调控对房地产的货币政策不会放松。

另外，在本届博鳌论坛召开的前几天，央行第16次宣布上调存款准备金率，而且这次上调的比率达1%。在此之前，央行已连续6次加息。与此同时，2008年房地产市场的交易量萎缩十分明显。因此博鳌论坛上一些专家表示，4000多亿的资金缺口会让房地产企业陷入困局，并且随着资金链的不断紧张，高准备金率将使开发商忍痛“抛盘”。

如北师大金融中心主任钟伟在 “2008博鳌房地产论坛”上所言，开发商在2008年真正受制的并非是银行贷款，而是销售回款。此一部分，决定了2008年的地价。钟伟的依据是2008年开发商银行贷款比例有所上升，但是销售回款创下历史新低。

恒隆地产董事长陈启宗在“2008博鳌房地产论坛”上批评钟伟等专家，他认为理论和现实有差距，因而专家的意见要听，但不可全听。

陈启宗此论断的一个重要原因在于，2007年上半年真实支撑土地市场的并非完全是房地产开发企业的销售回款，而更多的是资本市场融资。大企业尤其如此。

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