任志强：房地产市场本身没有什么错

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月8 日   无锡搜房网

华远集团董事长任志强

这个房地产市场本身没有什么错，也没有发展不好。不好的是政府自己把自己弄坏了，要救也是政府自己把自己救出来。这跟市场有什么关系？我们几个人在车上讨论，为什么房价会那么高，谁干的坏事？大家都说，温总理干的。地产商是怎么重新估值呢？是总理帮我们估值，最严厉的土地政策，导致大家不买地，如果说土地随便供应，你看开发商敢买高地吗？不敢。2003、2004年抑制投资，2005、2006年抑制需求。哪有一个国家抑制需求？都在扩大内需。而控制需求，不是房地产的问题，是消费者自己选择的。我们允许不允许中国人改善生活，允许不允许我们住得好？1950年的时候，美国人面临一次，1960年的时候，日本人定了一个规矩——住宅法，1978年的时候，我们人均城市收入比1949年还少一个点，1949年我们过的日子都比1978年过的日子好，那是什么问题？那肯定是政府错了，那一定要改，小平同志说要让大家过得好一点，要商品化建设，所以今天才有人均26.6%的提高。这明显是政策的原因让我们不幸福。 

如果经济宏观不下滑，房地产怎么会下去？所以房地产本身没错，错在房地产之外的客观因素。如果客观因素解决了，房地产没有什么坏的，挺好的。易小迪拼命给大家盖好房子有什么错啊？让无锡人民生活得更好一点，有什么错？没错。 

那为什么大家不买，因为我们有些政策让大家不敢买、不能买，因为谁都不知道还涨不涨息；谁都不知道还有什么政策会出台；谁也不知道住房贷款有没有其他变化。这不是救房地产的事，是救中国经济的事，是政府宏观调控的事。宏观调控不出问题，经济依然保持较高增长，我相信中国的房地产不会有问题。 

尽管消费有点下跌，但是按1.9亿平方米的销售量计算下来，还有四亿商品房销售量，比全世界所有国家加起来的总量还要高。冯仑说拐了，可能也不是拐了，稍微有点跛了，踮了点脚，可是没人揉他，还加点药让他继续扭着。

到底是市场经济还是要计划经济，就是我们政府是不是让计划经济再复苏，我们主席说坚决不走回头路。但是想走回头路的巨大力量牵扯着政府政策。什么叫市场化？就是大部分商品通过市场供应，资源市场配比。但是现在，中国70%的是政府保障，30%是市场，这叫市场化吗？叫计划经济。  

经济适用房是最不科学的房子，实际上从政府补贴变成了产品经济再分配。廉租房的政权是政府的，穷人买不起房子，政府给买。    市场化才让我们的房子增加，假如在市场上整个人群都是3.5平方米，廉租房能给你4.5平方米或者5.5平方米吗？穷人更住不上好房子。只有更多能买好房子的人把整体平均的人均居住面积提高，城市才会给穷人提高居住面积。比如人均30平方米，那廉租房可能人均15平方米。  

为什么我们最简单的道理都想不透呢？为什么要拼命压缩市场化人均面积，最后使最穷的人也没有办法得到政府廉租房来提高自己的面积？中国人为什么不能住大房子，我们当然可以和美国人、英国人一样住大房子。怎么控制资源是我们的事，但你不能说我们没有这个权利。但是我们政府恰恰听了美国人和英国人想法，说我们中国人不能住大房子，不能住好房子。

这一定是犯了政治上的错误，或者是政策上出了错。康乾盛世，关门自守，最后让清朝从那个时期开始衰败。也许我们政府也是因为现在钱多，开始忘了我们还是一个很穷很穷的人居水平。还是要按照邓小平的说法，发展是硬道理来实行。尽管有污染的事，但那是要克服的事，不能因为有污染问题就阻止了我们高速发展的过程。我们是发展中国家，你不盖房子行吗？人们物资需求你满足了吗？没有。所以我们肯定需求。

从长期看，我们房地产市场是很好的，它是支柱产业。现在的问题是要把他的小毛病修正一下，而不是救市，毛病修正以后，市场自然地就会高速稳定发展起来。现在房价没跌，只是缓比增长下降，冯仑说每个城市的供给会发生变化，那是市场调节，今年调不了，明年可能调回来了。但是这种局部的供给，不代表整个行业，最多代表一个小石头。 我们不能把问题看得太绝对化，好象你看了一个问题就看到了全部。我们确实有干部贪污腐败，但是你能说所有的干部都贪污腐败吗？这种说法恰恰表现在我们今天没有市场宽松的环境，总觉得有一个问题了，就全部出问题。其实不是那么回事，市场很好，居民需求很旺盛。唯一抑制需求的可能是我们政治上出点小毛病，把小毛病改了就行了。不叫救市。

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