沪外资收购金额同期降两成 商业地产租赁依旧火爆

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月8 日 徐健  上海商报

价涨跌的争论声中落下帷幕。尽管年前的“拐点论”尚未在上海实现，但实际上，不少机构的数据表明，今年上半年上海高端商业地产的投资结构、经营绩效以及租赁行情均出现了明显分化。

仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，今年上半年，上海外资收购金额较去年同期下降逾两成，但商业地产租赁依旧火爆，投资分化加剧。

零售地产忙于升级

仲量联行最新发布的半年报显示，前身为东海商业广场的353广场即将竣工，租赁情况颇为乐观，正逐渐成为以时尚为主零售新热点。

上海不少顶级地段的商场都在持续自身升级。人民广场的新世界百货已完成升级;南京西路的梅龙镇广场，其装修工程还在继续;淮海中路、嵩山路的香港广场在接下来的几个月内将完成租户定位升级，引进更高端的租户；近期被黑石(black stone)收购的长寿商业广场，现更名上海潮流预计也将于8月份完成其全面整修，现已开始招商。

值得一提的是，新近升级的物业开始对租户档次有较高的要求，使得许多国内外品牌在上海商铺市场难有立足之处。

仲量联行介绍，如今上海顶级商场几乎零空置率，要在市中心知名零售物业中寻找合适的空间已变得非常困难，因而一些国际品牌不得不暂时搁置其进驻中国的计划。许多已进驻的国际品牌正积极向市区周边扩张。外滩区域继续成为高端零售的新目的地。

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