东莞镇区供应量大过城区

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月11 日 钟宏连  广州日报

受宏观政策影响，东莞整个楼市处于回调期间。近期有地产研究机构数据显示，下半年镇区潜在供应量约在245.63万平方米，占整个东莞潜在供应量的60.2%，城区、镇区的房价距离也在不断拉近。

镇区潜在供应量占大半

从2006~2008年上半年开工未上市、结合预期销售进度进行综合分析，2008年下半年东莞市商品房潜在供应量达407.98万平方米，共计95个项目，其中城区潜在供应量共36个项目，占总量的39.8%，共计162.35万平方米；镇区共59个项目，占60.2%，共计245.63万平方米。

中原地产研究部经理车德锐表示，相比较去年下半年而言，下半年城区的潜在供应量同比呈现增长趋势，城区整体消化压力较镇区相对要大些。

中高端盘大量成交拉高房价

据了解，2008年6月东莞全市商品住宅签约均价约6121元/平方米，环比5月的5920元/平方米略上涨3.4%。

4~6月房价表现出共同特征：中高端盘大量成交拉高整体房价。据粗略统计，6月成交均价6000元/平方米以上住宅套数超过成交总量的35%。6月全市别墅签约量约50套左右，对拉高住宅均价起到了一定作用。

业内人士指出，东莞市出台了《东莞市住房建设规划（2008~2012）》规划后，别墅盘成了稀缺资源，别墅盘等高端物业的成交量拉高了整体房价也是必然的。

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