完善规划和上乘品质造就了湾流域的热销

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月11 日   房地产门户-搜房网

金地上海公司湾流域项目总经理王文胜先生

对于湾流域项目，最熟悉的恐怕就是湾流域项目的总经理王文胜先生了，从规划到设计、从建造到营销，王文胜先生都参与其中。在当日，王总也给我们详细介绍了这个引起市场广泛关注和好评的城市别墅——湾流域。

王文胜先生介绍：对于湾流域，我们一开始是想做成一个标杆的项目，所以在规划上，前期就花了很多的心血。我们这个项目比较特殊，一条市政道路、两条河流，把一个项目分成三个土地地块。当时政府规定容积率也是受限制的，1.5的容积率。每块地1.5的容积率如何做？如果一般的情况只能做小高层、花园洋房，要做成低密度的别墅就非常难。当时我们从项目的地理位置、定位，我们做了很深入的探讨，最后做成这种在平均容积率1.5的平均下，做成这样的物业形态。

当时，我们的成本可能定价目标也没有这么高，后来随着方案的确定、物业类型的确定，我们成本大幅度提升，特别是人车分流的设计。我在施工过程中，我天天都在工地，我们两个地块开工的时候地下都是挖空的地下室，我以前是搞成本的，地下室的成本，05、06年一平米都要3000元，现在人工材料涨价这么多的情况下，地下室的成本超过3000。另外，这个项目在景观上，也是我们金地上海公司在成本、在景观、在苗木成本上做的突破，我们现在做样板房的施工单位反应，一个2000平米的样板景观，他现在和我报的价格是900到1000的造价，在金地上海任何一个公司都没有做到这么高。大家也可以从实际效果看到，一些树从形状、品种都是很好的。

开盘以后和一位客户聊，我说为什么选择湾流域？旁边有些项目的别墅2.2－2.3万，他开玩笑说，那别墅送给我我都不要，他说要买你的产品，一个是产品的确特殊，第二，12米的大开间，房间、客厅都南向的设计，确实适合我居住，而不是像一些传统意义上的联排或者双拼，洞悉比较窄，进深比较深，这样的房间住起来舒适型就和我们湾流域差距比较大。他主要一个是喜欢房型，再一个是喜欢小区的位置，两条河流，对面是森林公园，而且是免费开放，里面还有网球场、篮球场，我们小区入主之后，也会和合作单位，就森林公园做一些探讨，怎样把公园真正的做到成为附近小区居民休息、休闲比较生态的场所。这个地块，我觉得交通位置以后也是非常好，世博概念我就不谈了，因为三林地区，前几年因为处于世博的板块，前几年我们的一些项目，世博的概念也炒得够厉害的，但是对周边的带动还是蛮大的。我知道的三林片区未来的规划，因为我的项目做下来，经常和一些领导交流规划的情况，在我们项目北面，不超过1公里，可能在1000米左右，一个生活中心，是永泰路，这个生活中心开起来，就是一个大型的销品茂。在我们地块旁边有一个九年制的学校，即将动工。三林路华夏西路，有一个东方医院的分院，政府也是很明确，地块已经确定了，启动也就是这一两年的事。在外环以外不远的地方，会引进华师部附中，已经谈得差不多了。从教育、医疗、商业，我相信再过三年，这个片区就会相当成熟。

这个项目，目前来看周边有些配套还没有完善，但是我认为作为房地产项目，不管是投资也好或者是自住也好，如果是更偏向投资，找不是很成熟的地区最具有投资的价值。自住，两湾一园的环境也比较适合。我经常和客户交流为什么选择我们这里，价格相对不低，一个是客户喜欢产品，再一个是看中产品升值的潜力。

责任编辑/leiqi.shvilla