沪二手房淡季调整加剧　卖方对后市产生变化

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月16 日 邓旭  国际金融报

  [摘要] 6月，上海二手房市场继续维持弱势调整格局，价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落，反映出目前市场观望气氛甚浓，消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调，反映出卖方对后市预期产生变化。

6月，上海二手房市场继续维持弱势调整格局，价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落，反映出目前市场观望气氛甚浓，消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调，反映出卖方对后市预期产生变化。

上海二手房6月指数为2387点，较5月上涨25点，涨幅为1.05%。二手房指数办公室认为，政策、金融等各类因素正影响各方对市场的态度，市场在短期内回暖可能性降低，而针对后市价格调整的预期正逐步增强。前期部分区域出现的开发商打折促销导致部分一手房降价，逐步传导至二手房市场。

上海二手房指数办公室统计数据显示，6月上海二手房成交价格波动较小，但中心区域表现有异。

6月，普陀区二手房价格领涨全市，整体涨幅为2.1%。杨浦区和虹口区的二手房市场分别上涨2.05%和1.89%。商业配套成熟以及轨道交通辐射的板块均有良好表现。虹口区的曲阳板块，在轨道8号线开通后，板块行情趋热，6月涨幅为2.29%。

卢湾区和静安区中心区域6月整体表现为涨幅有较明显下滑，分别上涨0.98%和0.96%；长宁区上涨1.36%，涨幅较5月大幅下滑。

二手房整体价格仍表现为小幅上涨，但涨幅明显减缓，中心板块率先出现价格松动迹象。南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后，出现一定幅度调整，二手房均价分别下跌2.25%和1.59%。少量配套成熟板块如彭浦和航华七宝也出现价格小幅下调，幅度分别为0.77%和1.85%。

板块涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。由于市中心板块价格基数较高，当超出大部分购房者承受能力之后，在持续无成交的状况下业主只能降价，仅有的成交便拉低了整个板块成交均价。

不少二手房业主的挂牌价格虽有所松动，但仍与买家心理预期相差较远，因此市场“售转租”比例加重。目前，高端租赁市场房源充足，交易活跃，目标租客对房源的需求依旧不减，是此番连续上涨的主要因素。

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