租来房子转手变成二房东 租房转手导致合租潮

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月16 日   沈阳今报

  [摘要] “我要租个两室一厅的房子。”临近年末，不少单身租房的顾客在中介都要找个两居室甚至三居室的房子。

今报讯（见习记者武丹）“我要租个两室一厅的房子。”临近年末，不少单身租房的顾客在中介都要找个两居室甚至三居室的房子。

房产中介人士说，每到年末或年初，很多人都要租大房子。

招聘会集中大房子吃香

李哲是2001年的毕业生，他一直在单位附近租个一居室的单间，最近却在中介又租个两居室的房子。他告诉记者，每年临近招聘会，各大人才市场附近的房子都很紧俏，很多应届毕业生都在这周围租房住，所以他先下手为强，租个大房子，再转租出去。

市府广场附近的一家中介老板张先生说，最近他这隔三岔五就会来几个年轻人，明明都是单身来租房，却一致提出要租两室一厅一厨一卫的房屋，还要求厨房必须可以做饭，房子离沈阳人才市场越近越好。前来租房者大都是历届高校毕业生，他们把房子租下来，再转租给来沈阳找工作的学弟学妹或考研生。

租房转手导致合租潮

应届毕业生小杨说，刚来沈阳人生地不熟，朋友介绍、学长转租的房子从心理上比较容易接受，更重要的是，学长一般会租两三个人，租金能低些。

北陵公园附近的房产中介机构工作人员说，每到招聘会时期，大量来沈工作的学生会掀起一轮合租潮，因为学生租房者经济条件较差，其中大多会选择人才市场等地段，“二房东”又想多租几个人，多赚一点租金，一旦转手出租，一室一人居住的格局很容易变成多人居住，“两居室住六七个人的情况也是有的。”中介：“第三人”可能有风险

顺驰置业的企划部经理王晟说，尤其对刚走出校门的学生来说，他们租房的条件比较简单，一般只考虑价格因素，缺少租房经验，尤其过度信任熟人，无形中给自己增加了风险。他提醒刚毕业的学生，房客们租房时最好选择一些品牌中介，不只是听信所谓的朋友介绍，因为在房主登记时，大中介会要求对方出示房产证、身份证等证件，给承租人租房加了一道保险。

律师：未经房东转租违法“这种行为违反了合同约定”，沈阳华建律师事务所的田野律师介绍，我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁转租给“第三人”。

田律师说，出租人租房屋后，想将其中一部分再次出租需要得到房东同意，因为承租人必须按照租房合同的约定使用租住的房屋，不得将房屋转租、转借给他人，否则会损害出租人的利益，为法律所不许，而且二房东和第三人的租房协议也属于无效的。

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