供应量增高温致看房者锐减 江宁楼市隐忧初显

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月18 日   扬子晚报

  [摘要] 进入7月传统淡季之后，江宁开始面临客源减少的问题，而供应量从七八月起将迅速增加的事实，也使江宁楼市的竞争真正趋于白热化。业内专家分析指出：暗战的江宁楼市下半年或将呈现混战、乱战的新格局。

2008年上半年的江宁楼市，与南京楼市其他板块相比，日子无疑是最好过的，多数新盘老盘都实现了羡煞同行的热销局面，天元吉第、左邻右里、百家湖西花园、21世纪国际公寓、亚都天元居、东方龙湖湾、龙湖文馨苑等项目不断在每月销售排行榜中出现，房价更是持续上涨。但是进入7月传统淡季之后，江宁开始面临客源减少的问题，而供应量从七八月起将迅速增加的事实，也使江宁楼市的竞争真正趋于白热化。业内专家分析指出：暗战的江宁楼市下半年或将呈现混战、乱战的新格局。

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江宁楼市入淡

在整个楼市相对低迷的上半年，江宁可谓一枝独秀，销售普遍走好，房价稳中有升，成为了南京楼市鲜有的“楼市热岛”。这一热销局面的出现和上半年江宁楼市的发展现状密切相关。地铁一号线南延的全面开工，宁杭高速二期的即将通车，宁溧路快速化改造规划的通过，以及诸多生活配套设施的不断完善、成熟，使江宁的宜居性得到了充分展示。再加上上半年江宁楼市供应量偏紧，从而使得江宁楼市凯歌高奏。

但随着近期气温的不断走高，南京楼市迎来了传统淡季，客源急剧下降带来的萧条景象，江宁楼市这一次终究没有逃过，不少售楼处门庭冷落，与上半年旺盛的人气形成了较为鲜明的对比。

江宁一楼盘的销售经理乐观表示：“虽然目前人气不足，但如果现在有小户型推，我们肯定能在一周内消化几十套。”同时，又有多家楼盘的销售经理表示近期并不急于开盘，“公司期望在九十月能赢得更好的市场表现”。

面对随时可能爆发的博弈大战，江宁的大多数开发商的心态还是和这些销售经理一样，乐观地选择了守望和固守，依然沿用传统的营销策略制定推广及推盘计划，认为高温过后的金九银十，江宁还将是“热岛”。

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