无论救市与否,调控仍将深入

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月18 日 楚芸  南方都市报

从中央到地方对地产大员的约见，从主管部门不愿意看到一个剧跌的市场，从高层集中经济会议将房地产拿到桌面并认同其与经济大局的厉害关系，有人推出了隆重的救市论。

笔者却认为，无论救市与否，调控仍将深入，因为：

从今年上半年经济总体来看，各地固定资产投资增长、人均收入增长、社会消费零售额增长，都呈现比预期要好的态势，武汉这四个指标都超过了20%，剔除掉CPI，也都达到或超过15%的涨幅，并且这些数字都是11年来的最高值，也是楼市出现破半低迷条件下取得的，类似的情形还出现在郑州、长沙与成都等城市的政绩公报，很能说明些问题，也就是：

1、经济总量受房地产的影响减弱；

2、城市经济的腰比较壮，由此决定了控制通胀或准通胀，房地产只要不烦事、不犯事就成，无需像过去那样言必房地产，除了买不起房这个现实的民生问题外，其他都不是经济范围考虑的主要内容；

3、房地产投资拉动经济，如果将其中的市政建设部分/关乎民生的补充建设除去，纯开发商做出的拉动实际仅限于地价收入，大家可以查查税单，开发商最大的贡献实际不是所得税而是营业与地租，恰好这部分所谓土地财政今年上半年进入到统计的内容非常之少；

4、隐含的更加关注的应该是：购买力亏绌与需求实现的矛盾才是目前楼市的困局，但无论救市还是贴补或保障房，一时还无法得到民生的和谐，这是一个长期性的建设内容。

由此可以推断，决定经济双方的既定决策还将深入，由此带来与楼市相关但并非直接的调控仍将进行，如货币政策从紧，如鼓励他项消费，如房地产交易税费严格控制，如还贷负担加重，如增强商业银行抗风险能力等。

而与房地产直接相关的调控内容分两块，一块是保障房，还在研究保障措施，以惠及更多的人群；另一块就是土地制度，即使楼市崩盘或拐点了，清理土地存量，划分权属关系，完善二元制的执行时间表以及改革土地资源利用制度，都将是下一步的议事日程。

唯一可以寄予希望的可能在小产权房松绑与农村房屋的产权流动，但这两个松绑都会带来房价适度反弹。而且可以判断楼市复苏并不长远，一旦洗牌完成一半，上述松动出现政策性迹象，即使楼市按照上述内容深入调控，楼市在消费拉动下复苏也是指日可待的事情。

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