行家：东莞楼市降价空间有限 自住需求可下手

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月18 日 黄尤波  东莞日报

尽管业内人士普遍认为现在买房时机不错，但一些消费者依然犹豫。有业内人士认为，像广州，很多消费者是经历了房价暴涨暴跌的，因此心态更加平和，判断更加理性。而东莞消费者远没有广州消费者那么成熟、理性，更容易跟风。因此，要想尽快消除他们的观望情绪，就必须要让他们看到或者感受到实实在在的利好，而目前发展商所能考虑的最有效办法还是降价。不过，不仅业内人士认为降价的空间很小，一些消费者、投资客也有同感。

指望再降不现实

“三千五的低价噱头从另一方面也说明发展商再降的空间很小，如果真还有较大的空间，与其弄这样的噱头不如直接降到位，成交量上升，消费者也满意。但是发展商的成本已经到那里去了，在资金还能熬过去的情况下，他们也是不会亏本抛售的。”一位业内人士说。

东莞出租车司机杨先生自己虽然目前还没有买房，但他一直很关注东莞楼市。他告诉记者，东莞的房价就是炒起来的，现在是该往下降了。记者问他，降到什么价位合适？杨先生说，四千多到五千，就可以买来自己住了，再指望发展商往下降就不现实了。他说了几点理由：第一，成本是看得到的，就说地价成本，很多买房人认为发展商的地价很低，确实有些发展商的地价便宜，但是到了现在已经很少了，很多便宜的土地已经盖好房子卖出去了，现在多数发展商的楼面地价是一千多两千的；第二，政府在城市改造方面投入了不少资金，如果房价一下降到两千来块的水平，就等于是政府的投入打水漂了，政府不会干的；第三，还是政府，如果房价继续下跌，政府的土地更难卖，财政收入会减少很多，楼盘卖不出去，税收相应减少，这也是政府不愿看到的。

后来，杨先生透露，他是客家人，曾经为一位香港老板当司机。十多年前，他的香港老板曾经拥有厚街横岗湖畔数千亩土地，只因亚洲金融危机爆发，老板忍痛把土地转手给了香港和记黄埔。而杨先生就是在那些年里跟着老板见识了地产界里很多的人和事，懂得了房地产的一些奥妙，如今业余也为一些购房者当参谋。

再等等心里踏实一点

南城东片区某楼盘业主陈女士告诉记者，楼价是因为去年过高，现在理性一些，发展商就以为发生了大问题。“其实现在还不是他们很难过的时候，如果下半年的政策还是原样，发展商就真的日子难过了。有些发展商不是真诚的降价，他们只是为了吸引人家过去看楼，真诚的价格是大家都可以从这个价中购买到东西。”陈女士说。

陈女士告诉记者，三年前她也投资了两套房子，去年楼市最火的时候她把两套房都转手了，赚了一倍多的钱，又订了一套小户型投资。但后来她看到东莞楼市确实有点泡沫，就把订好的一套房子退了，连一万元的定金她也没要了。她庆幸自己出手还算快，不然就套牢了。

现在，陈女士又有些心动了，“满街都是四千多五千的房子，你真要买，人家还可以给你打折。”陈女士说。作为投资，她还是首先看好中心区的房子，因为中心区配套齐全，交通方便。眼下至少还能保值。她还教了记者一个“诀窍”：要想知道房子有没有升值空间，空间有多大，除了人们常说的地段、品质、户型、配套等等，还要看这一区域楼盘的“饱和度”，如果这个片区楼盘很多了，甚至已经到了见缝插针的饱和程度，那这里的新盘就值得买，增值也快，因为稀缺。她说，这个“诀窍”也是朋友教她的。尽管她已看好中心区一个新建的楼盘，但是她还不急于马上出手，“再等等看，心里踏实一点，但是也不会太久。我知道发展商的底线也有限。”陈女士说。

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