新房降价威胁二手房 二手房业价趋于理性

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月18 日 钟宏连  广州日报

    近期，东莞的一手楼盘频频降价，甚至有的楼盘价格下降到了3500元起每平方米。地产中介人士表示，由于受一手楼盘降价的幅度过快，二手楼在近期成交量不大，近期基本上是以租赁为主。

二手房有更大的选择空间

    近期有部分一手楼盘以一口价等促销形式推出，在一定程度上拉近了该盘与附近同质素二手物业的价格差距，但从总体情况来说，一二手楼之间仍存在一定的价格差距，大部分情况之下，买家能相同的价格买到性价比更好的二手房。除了价格上占优势之外，二手房在小区环境、配套、居住氛围更适合自住，在入住率高、配套完善等综合优势方面仍相当明显，依然能留住二手买家。

    以目前市场热求的中小户型为例，现时一二手市场中小户型物业的目标消费群仍存在错位的现象，目前新推出市面的一手新货，大多有电梯配套，所面向的主要是收入较高、有一定经济承受能力的人士，相比起目前在推的一手新货，二手房在盘源选择空间、价格方面都有一定优势，能符合中等至中高收入人士的置业需求，目标客源相对较广，也有一定价格优势。

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