租赁动态: 东莞楼市现状 普降之后楼价趋稳

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月18 日   东莞时报

  [摘要] 市场证明：9·27新政并不只是过眼云烟。长时间陷入观望状态后，东莞下半年楼市将何去何从？是出乎人们预料的向好，还是维持从去年底至今的“冷淡”呢？业内人士认为，在各种原材料成本不断上升的前提下，东莞目前的销售价格已经接近成本，因此，下半年房价不会继续走低。

市场证明：9·27新政并不只是过眼云烟。长时间陷入观望状态后，东莞下半年楼市将何去何从？是出乎人们预料的向好，还是维持从去年底至今的“冷淡”呢？业内人士认为，在各种原材料成本不断上升的前提下，东莞目前的销售价格已经接近成本，因此，下半年房价不会继续走低。

下半年供应量庞大

中信地产相关负责人告诉记者，德方斯将推出市场；国际公馆三期项目相关负责人也对记者表示，项目将在下半年推出，与此同时，记者还了解到，东海阳光、香山美园、帕萨迪纳、东田丽峰大厦、世博领寓、达鑫龙庭、塞纳嘉园、滨江公馆、荷塘月色、清华居、御泉山、锦绣旗峰、长城世家等城区楼盘都将在下半年推出。

5月份以来，尽管前后有着“五一”、“六一”、“端午”等多个促销节点，但由于之前市场观望氛围相对浓厚，因此，从供应层面来看，开发商都没有在这个时候加大推货量，市场成交也不见多大突破。

在上半年新增、库存供应量不断拉大，成交量不断缩减的前提下，东莞下半年市场供应量变得非常庞大。合富辉煌的数据显示，今年上半年东莞市商品房新开工项目约42个，同比去年增加1个，新开工建筑面积268.1万平方米，同比去年增加超两成，约23.4%。2008年上半年新开工项目多数将在2008年下半年推出市场，加上到上半年为止约430万销售余货，预计下半年市场可供销售面积将会接近700万平方米。

政策放宽将有利楼市

据报道，北京富力地产开发公司副董事长兼总经理在日前召开的21世纪房地产论坛上明确表示，现在国家关于宏观方面的调控政策，误伤了部分有效需求，也给房地产开发企业造成了困难。记者了解到，近几年，国内各个城市房价表现出一路高企的特点，为遏制这种现象，“国八条”、“国六条”等利空政策先后出台，但房价上演的势头依然没有得到有效控制。去年9·27新政策的实施，让多年来一直高企的房价终于呈现回落态势。根据合富辉煌东莞市场研究部的资料显示，去年下半年，城区均价6000元以下洋房基本绝迹，到了今年上半年，历经半年的调整房价基本回落在6000元以下。

 

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