中国房企普遍身陷资金门 外来者争夺地产市场

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月18 日   大公网

从房地产行业经济发展的现状看，当前中国房地产企业普遍身陷「资金门」。在此背景下，众多主业并非房地产开发的企业，拿出一部分资金另起炉灶，进入地产领域。

新的资本的进入，房地产市场的整合恐怕是不可避免了。在下一个阶段，曾经活跃的第一代地产商将会受到较大程度的挤压，甚至被淘汰。而第二代地产商由于拥有强大现金流及土地资产，最后所产生的效果是「老牌地产商必然要被新生力量取代」。例如，海尔地产的目标是「搞新型房地产商业革命」。

分析人士指出，新手变熟手必须有个周期。只不过地产业的特殊性，不光是资金的大量投入，还有不可再生的土地资源以及政策调整的成本，这些都是目前的热闹和虚火所无法掩盖和补偿的。这无疑为外行成功转为内行带来不确定因素。

加速布局楼市

房地产业是个从来不缺少外来者的行业，而传统的制造业巨头特别活跃。联想房地产、海尔房地产、雅戈尔房地产、宏远房地产……不知不觉中，国内的IT、家电、制衣、制药几乎所有的制造业都将目光瞄准房地产，虽然尚未有龙头制造企业宣布放弃主业，但都不约而同地将地产作为未来的首要增长极。

不久前，家电巨头美的集团收购顺德的一个大型房地产项目，加大对房地产行业的投资力度。前段时间，有传闻称华为公司已与深圳某发展商达成合作协议，准备在地产业一展身手。

到目前为止，中国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。

据不完全统计，在沪深A股市场的60余家纺织类上市公司中，差不多1/2都涉足房地产业，其中包括杉杉、圣雪绒、江苏阳光、锦龙股份等。甚至连中小板企业七匹狼也在去年4月参与福建南平市延平区约300亩土地的竞买……

在珠三角一些二线城市，比如东莞、佛山等地，大量家电、陶瓷、化工行业的民营企业都在把资金转移到房地产领域。

分析人士表示，现在看来，除非宏观经济出现大问题，否则房地产市场基本不可能大幅度掉头回落。因此，现在是进入房地产业布局的最好时机。

挑战调控政策

随著宏观经济环境的变化，宏观调控对房地产企业的限制目前不会减弱。外行目前似乎正处于调控影响力涉及的边缘地带，这一群体的非主流地位所带来的相对优势，有待发挥作用。

从房地产行业经济发展的现状看，在本轮房地产调控的大背景下，当前中国房地产企业普遍身陷「资金门」。

业内人士估计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。然而，这对于拥有大量富余资金的外行来说，刚好提供了一个进入的机会。外行雄厚资金实力、大量廉价的存量土地，让内行艳羡。

责任编辑/hejie.wh