北京写字楼发展趋势研讨会

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月21 日   搜房写字楼网

北京写字楼发展趋势研讨会现场

主持人：大家下午好！首先请允许我代表本次活动的东道主大成国际中心的全体同仁，感谢诸位在百忙中参与此次活动。下面介绍一下此次活动的嘉宾，大成国际中心副总经理曹頔女士，大成国际中心销售总监王琦，世邦魏理仕总经理尹宝军先生，斜成行董事长王晓航先生，还有京城各大主流媒体的代表，让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来。

有些朋友可能只是听说过大成国际，对它还不是太了解，下面让我们掌声有请大成国际销售总监王琦先生给到场的各位嘉宾和媒体朋友介绍一下大成国际中心的整体情况。

大成营销总监王琦

王琦：各位嘉宾，新闻界的朋友，包括在座的王总，尹总。感谢到达大成国际中心跟我们进行今天的北京写字楼发展趋势的研讨会。同时想借这个机会就大成国际中心前一两个月逆市销售，而且销售状况非常的良好，差不多销售了五千多万。而且大成国际中心截止到今年已经接近一个项目尾声的时间，还有这么良好的销售业绩，我想跟北京的写字楼市场逐步地回到正常状态是密不可分的。所以也想以这个角度解读一下为什么我们现在这个大成国际中心能够逆市狂销五千万？

因为这次活动也是跟《红地产》共同合作的，我们在上个月惊喜地发现在《会地产》的报道里面，六月份北京的写字楼以及商业地产这块，应该说是逆市狂销，价涨，量涨。同时作为我们这个项目也是排到整个北京市房地产写字楼销售的第十名，包括一些新开盘的项目和刚刚开盘的项目。而我们这个项目，应该说已经是到了一个项目的尾声为什么还能卖得这么好呢，所以想跟大家进一步介绍一下。

首先第一点，为什么在我们五千万的客户群里能够这么青睐大成国际中心这个项目。最关键的一点是位置和交通。这个位置是真正离北京长安街七百米，离国贸，中央电视台的新址都非常近，而且近邻东四环。而且随着我们项目的崛起，周边的商业形成了一个崭新的商圈。而且离地铁一号线和规划中的七号线左右为邻。

另外一点，我们这个楼和其他的写字楼最大的一个区别是我们除了有这么一个5A甲级写字楼，还有这么绝佳的一个位置，还有一个非常明显的自己的气质，这个气质就是创意和创新。这个楼的高度是99.9米，但是外立面黑色和金色，而且特制的外立面应该说在整个东四环，可以说在整个CBD是绝无仅有的，非常有品质的外立面。

还有我们写字楼大堂的设计，特别是一号楼和二号楼连接的四五层有一个气势恢弘的双大堂，同时到了七层以后还有30多米的阳光中厅。

另外是我们这个产品，在二号楼四层这块，把创意推向极致的产品，其他的写字楼都是白墙，我们都是用通透的玻璃。在我们这个写字楼里入住率是75%到80%。和我们当时的定位是非常一致的，随着央视东迁，包括IT。这种顶级的展示空间确实可以把他公司的展示形象包括他自己的经营理念能够充分地表现在每一个业主，每一个客户面前。所以这个东西应该说是非常受青睐的，这个也是我们的楼和其他的甲家写字楼不一样的地方。

还有一点想重点强调的一块，作为我们自己这个项目来说，也确实是有一定的心得。反观几年前的北京写字楼市场，有一点不正常的现象，在同等位置的北京写字楼项目，前两年的北京市房地产市场，住宅的项目却远远高于写字楼。作为我们是非常不理解的，不管是拿地和建安的本，甲级写字楼的成本是远远高于住宅类的，而且从市场的反馈来看，应该最贵的价值的东西是商业，其次是写字楼，再次是住宅和公寓。所以市场才出现了所谓的拐点论。作为一个我们经营了20年房地产的开发商，对于这个现象我们有自己独特的理解。确实现在市场有不尽人意的东西，但是我们确认为这是一个认为，就是让真正有决心，有实力，有长期想从事房地产的企业能够长期健康地发展，说白了就是一个洗牌的过程，这个洗牌的过程就是让房地产回归价值规律。所以，从这个角度去理解，另外从银行现在的一些贷款政策来说，包括第二套住宅提高首付，对商业写字楼，第二套第三套还是一如既往的原来的首付比例。从房地产回归价值规律的角度来说，北京的写字楼，好位置的，甲级写字楼以前确实是被价值低估了。反过来同等位置的住宅的租金以前是非常低的，可能就是写字楼的几分之一。在这个情况下写字楼是合理的，售价又是便宜的，意味着什么呢？意味着写字楼要回归价值规律。

责任编辑/hanwei.bj