万年基业"傍款"谋上市 借力首钢谋求更大发展

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月21 日 卢丹  中国房地产报

虽然在幕后，但一样可以获得舞台。

本报独家获悉，北京万年基业建设投资（集团）有限公司（万年基业）正谋求房地产业务借壳上市，最晚将于8月份锁定壳资源。但万年基业内部人士并未透露目前正在洽谈的具体细节。

只是台面上唱戏的很可能是北京首钢房地产开发有限公司（首钢房产）。借壳上市之后，首钢房产极有可能成为大股东，但倚靠首钢房产，万年基业也得以实现上市。

首钢房产上位

“在本次借壳上市计划中，首钢房产不仅将与万年基业一并主导收壳的重组工作，而且极有可能成为上市公司的大股东，其旗下的房地产项目也可能全部注入。”一位接近首钢的业内人士对记者透露。

记者致电首钢方面求证，首钢房产总经理生长起表示“不便作答”。万年基业方面，其总经理黄玺庆则未正面回应：“万年基业确实将在房地产业务上谋求更大的发展，不排除与实力雄厚的企业联手上市。”据了解，目前万年基业与首钢拟定了几套注资方案，其中“首钢房产为大股东”是双方认同的最佳方案。而该方案也意味着首钢将完全剥离房地产业务。

“好处是可以增加上市公司的实力，但涉及到整个首钢集团的战略规划，方案的实施较为复杂。”上述业内人士说。

此人士表示，注资方案的最大焦点在于首钢的石景山工业区改造工程。据北京市政府颁布的《首钢工业区改造规划》，这块2010年首钢搬迁完成后将腾出的8.08平方公里土地，将建成集高端写字楼、酒店、商场、住宅等为一体的城市综合服务区。

早在2005年，顺驰主动邀首钢成立合资开发公司，一度被认为是对该改造工程的图谋。

“石景山工程注入与否，对未来上市公司的规模与市值有着决定性作用。”有分析人士表示，首钢在多元化发展的道路上，资金实力与土地资源是优势，但房地产开发的专业能力是短板。

在近年来的地产项目运作中，首钢房产愈加倾向与专业房企合作，所以“首钢房产在此次借壳计划中的意愿也很强烈”。

而首钢房产未来将以何种身份与万年基业共谋地产蓝图，亦留有较大的想象空间。在当前钢材等建材成本急剧上涨的压力下，首钢的建材企业身份不容忽视。

但参考万年基业与首钢房产之前的合作模式，如位于北京西南三环的万年花城，总投资70亿元，首钢房产便以资金参股40%。上述业内人士亦表示：“就目前而言，首钢房产的合作表现仍在资金层面。”而万年基业方面，上述人士透露，旗下万年花城与长兴生态城等项目将会作为注入资产。

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