屡战屡败 反复无常 二手房个税已成“狼来了”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月21 日   上海楼市周刊

主持人:屡次出台又回炉的个税政策这次也没有例外，在上海黄浦区试行不到一个月后，强征20％个税再次不了了之。缘何个税会如此反复无常，难以实施，个税政策到底对房市有怎样的影响作用呢？

正方：炒房者的大利空

顾海波(房地产高级经济师):

长期抑制投资过热

对二手房强制进行差额征税，长期看有利于抑制过热的投资。黄浦区是希望通过提高房产交易税以减少流通性，防止可能出现的房价暴涨。该政策对投资者尤其是对炒房者是个利空消息，是对支持宏观调控的一个表态。同时该政策对一手房市场的销售也存在一定影响。二手税的征收打消了投资的获利预期，使他们入市意愿大大降低。该政策也是对市场的一个试探性反映，由于目前市场走向还不明朗，政府是否将坚持在流通领域适当的时机征税仍是未知数。

鲁泓娟(汉宇地产陆家浜分行经理):

二手客户对政策敏感

之前黄浦区执行强制征收20%个税政策只在五个中高档楼盘进行试点。该政策出台后，二手房买家的观望情绪加重，卖家急于让利出售房屋的现象也没有增多。由于二手房客户对相关政策都相当敏感，市场的僵持气氛有一定加剧。6月的二手房成交情况较5月有一定萎缩，7月的二手房成交量如果没有利好政策出台，成交依然不容乐观。

丁伟(美联物业副总监):

政府也要看市场走向

二手房个税强征可能也会发生象股市印花税那样类似的情况。即使官方有了说法，但并不排除以后随市场变化，政府仍然会改变既有政策。如果个税严征，一开始影响面会是比较大的，但在比较短的时间就可以消化的。其实大家都应该能够明白，政府出政策也主要是为老百姓着想，把房价稳定下来，也许严征个税的确让一部分投资人遭受损失，但对自住者来说影响还是比较轻的。

施宏睿(上海汉宇地产董事长):

本质让楼市更健康

个税强征再被撤回说明政府内部对于个税强征问题也存在不同的意见。个税作为一个调控手段，以后是否会出台，主要是建立在房地产市场的价格及成交是否健康有序的发展的基础上。这一次的严征信号表明，如果政府部门觉得调控效果还没有看到，那么政府的调控力度可能会从原有的政策里面继续延伸，以另一种方法去抑制房价过快上涨。同时，严征个税并不是说要把税收增加，本质还是配合中央引导楼市健康有序地发展。

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