世华周评：本周深圳市二手住宅成交量有所下滑

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月21 日 世华地产•市场研究中心  世华地产

本周深圳二手住宅日成交量在180套左右，相比前几个星期的成交量，有一定幅度的下滑，日均少10多套。宝安中心区大户型物业市场需求大，近期成交较多。

断供传言影响成交

近日，中央电视台、报纸、网络等媒体都普遍报道了深圳楼市下降，出现一些负资产业主断供的情况，尽管这断供现象有没有被夸大，真实性尚待考证外，断供的报道肯定对房地产市场产生了影响，对客户的购房信心带来了打击。本周，深圳二手住宅的日均成交量在180套左右，比前几个星期日均成交约少10多套。

断供现象多发生在房价大幅下跌的时候，这时客户的购房欲望本来就不是很足，如果断供现象增多，那说明市场将更加糟糕，房价还会下跌，谁也不会希望自己的房子买了就贬值，所以大多数客户肯定会更加观望，导致成交量的下滑。

宝安中心区大户型成较多

近期，宝安中心区90～120平方米的大户型成交比较多，如深业新岸线、幸福海岸、尚都等项目都有一些成交。

这些大户型物业，价格约在11000～13000元/平方米，相比最高峰时跌幅在25%左右，而周边的中小户型价格跌幅一般在40%左右，相对来说大户型具有更强的抗跌性。而且调查显示，中小户型投资较多，炒作成份大，而大户型自住多，炒作成份少，这样在政策调整时，大户型物业受到的影响较小，房价跌幅也较小。另外，虽然受到调控政策的影响，宝安中心区短期内，房价已下跌，但从长期来看，随着城市建设的逐步完善，宝安CBD功能的发挥，该区域物业的价值将被完全释放，那时房屋的价值肯定比现在要高，从这方面看，大户型物业还是具有一定升值潜力的。

目前，这些大户型物业的需求多来自住家、换房、结婚等刚需，但市场上大户型物业的业主自住的多，放在三级市场上卖的少，供需关系就略微紧张，特别是一些位置、楼层、朝向较好物业，只要以市场价放出，很快便会成交。

 

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