新盘降价促销 佛山二手楼市受伤究竟有多深？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月21 日 陈见喜  佛山二手房/租房-搜房网

  [摘要] 近段时间，很多人都在唱一二手房价倒挂，新房抢走了大量的二手楼市客源，二手楼市因此而雪上加霜。有关一二手房价倒挂的现象笔者早有耳闻，只是，新房降价促销，二手楼市受伤究竟有多深呢？我特意请教了几位中介朋友探探虚实。

近段时间，很多人都在唱一二手房价倒挂，新房抢走了大量的二手楼市客源，二手楼市因此而雪上加霜。有关一二手房价倒挂的现象笔者早有耳闻，只是，新房降价促销，二手楼市受伤究竟有多深呢？我特意请教了几位中介朋友探探虚实。

据和记地产的何小姐介绍，佛山二手房的价格以前是比较低的，大幅度的涨价主要是在去年六七月份开始，尤其是去年的八九月份，二手房一周一个价，在当时买到就是赚到，业主出价一般都要实收，且价格不但没有商量反而常常出现业主反价的现象，购房者常常得担心买房的事情夜长梦多。甚至即使下了定金，也还会有业主在利益的驱使下出现反悔的现象，有时还不惜做出双倍定金返回的代价或是玩起失踪的把戏。

如今，业主的姿态可就大不如从前了，尤其是在市场持续保持量价均降的今天，业主的心态有了不少改观，虽然转变的角度没开发商大，转变的速度更是没有开发商那般快，但二手房价并不像人们想象中的那样，高高挂起。目前，放价松动的业主比较多，松动的幅度比较大，实收的情况出现较少，一般为买卖双方各付佣金与税费，且议价的空间比较大。至于一二手房价倒挂的情况怎么样？何小姐认为这种情况在桂城是很少出现的，一二手房价还是存在一定的价格距离。

当然，二手房倒挂的现象在佛山楼市中，还是有出现的，这一现象在中心城区新区的楼盘中见得比较多，家园物业的李小姐就曾提到过在禅城的新区，天湖丽都、丽日玫瑰等新楼盘有不少放盘的业主，价格跟一手差不多，但加上税费就要比现在的新房价贵了。只是，这种情况在佛山出现的次数并不多，并只出现在局部地理位置较好的地段。

位于禅城老城区福宁的蔡先生介绍说，福宁的二手房放价亦有所下降，房价有可谈的幅度。福宁的房子10年左右的房龄均价大概每平在4500-5000。而绿景路的无极物业李先生则认为目前不只是二手楼市不景气，整个楼市的发展情况都不理想。二手楼市受伤，主要根源不是一手楼盘的降价，而是目前的市场。

由此来说，二手楼市是受伤了，跟新房一样处境比较艰难，但其伤主要来源于市场。新房降价促销对于二手楼市并不是一种大的伤害，反倒是一种刺激，一种引导，它加快引导二手楼市与一手楼市的市场接轨，客观上有利于挤干整个楼市的水分，引导市场走向健康持续的发展之道。楼市平稳理性发展，我相信这不仅是老百姓想要的结果，也是地产行业从业人员的共同期盼。

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