房地产中介经纪人证书出租"灰幕"调查

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年10 月12 日   新闻晚报

  [摘要] 从事房产经纪业务的王先生从没考出过经纪人证书，而从未做过房产行业的宋小姐则专门出租自己的证书赚钱。能考到证件的人只在少数，但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是，“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”，经纪人证也日渐失去了其本来意义。

从事房产经纪业务的王先生从没考出过经纪人证书，而从未做过房产行业的宋小姐则专门出租自己的证书赚钱。能考到证件的人只在少数，但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是，“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”，经纪人证也日渐失去了其本来意义。

律师指出，这种违规的租借行为，需要承担行政处罚和民事责任的双重风险。房屋买卖双方可因经纪人没有经纪人证而提出免交佣金。

每月租金700元

在百度上搜索“证书出租”，立即能找出168万篇相关的文章，而绝大多数都是房产经纪人证书的出租“生意”。在这些网上留下的联系方式中，记者联系上了一位姓宋的小姐，以租证为名，与她攀谈了起来。

“我要租房产经纪人证，多少钱一张？”记者问道。宋小姐开出了价格，700元/月。“这张证最火的时候要租到一个月1500元左右。”从这位宋小姐口中记者得知，她是某公司的职员，但不从事房地产经纪人的工作，而她考这张证的目的，就是为了赚取租金。

宋小姐说，租这张证书700元，需签工作合同，但不必为她缴纳三金。随后记者在各大论坛上找到了这些租证者的电话，了解下来，绝大多数人的目的都和宋小姐一样：赚租金。

从业者大多无证

记者在浦三路、北蔡路等房产中介门店较多的地方调查后了解到，如今很多房产中介的经纪人都不具备经纪人的资质，而他们所用的经纪证书，是公司出钱从外面租来的。

在北蔡镇的一家中介门店里，所有出售的房源下面的经纪人均为同一个名字，当记者稍微对某套房子表示兴趣的时候，门店里就会有人出来介绍，名片上却印着另外的名字。

“你有经纪人证吗？你们这个证是租的吧。”见记者将话题点破，对方随即笑笑说：“这在行业内是很正常的，现在上海这么多门店，不可能有这么多有证的从业人员，很多证是租的。”从事房产经纪的蔡先生坦言，房屋买卖双方很少有人要求经纪人出示证件的。因为中介并不真正介入交易，很多人都觉得这无关交易安全，不必关心。

按照“正常程序”，蔡先生说，经纪人需要在合同上签字，并署上自己的证件号。随后，在去交易中心递送材料时，由经纪人带证前往。但是，记者从多方渠道了解，中介公司有各种方法逃避这些环节，甚至专设附加合同，称如有纠纷，不要找持证人而找实际经纪人。这些“通融”的小手段通常都会被房屋买卖双方接受。

租证只因开店

需要如果中介人员工作中并不需要这张证，那么究竟是谁在出高价租借呢？

任职于本市普陀区某房产中介公司的张先生告诉记者，这种现象在行业中已经屡见不鲜。“我是有证的，但现在我的证借给自己的公司去开分店，因此，除了工资之外，我还能每个月从他们那里得到600元的租金。但这张证具体被放到什么门店，我自己也不清楚。”原来，按照目前的规定，上海每家中介门店必须要具备5张房产经纪人资格证书，对于很多大型中介来说，这个问题很棘手。张先生向记者透露了其中的运作手法：一般租借者和中介公司签订劳动合同并由后者缴纳三金，以正式员工形式兼职。

合同上一般都写“不固定上班时间和地点”，部分出租者也不去租证的店内工作。“现在很多有证的人不从事这个工作了，而很多没证的人在做，所以中介只能从这些有证的人手中租证书给这些没证的人。租金也就成了这部分人的‘外快’。”张先生说，1500元一个月的价格是几年前房市热的时候。加上2003年—2006年上海暂停了经纪人考试，因此一证难求，租证价格也就水涨船高。记者从发证机关了解到，上海历年考出的上海经纪人证书仅在28000张左右。

责任编辑/tuhongxia.dgzf