房产为少数人把玩 春天来了，冬天还会远吗？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年10 月27 日 屠红霞  东莞租房-搜房网

  [摘要] 契税减免1%，首付下降为20%，免印花税，这些地产新政，切实降低了人们置业门槛，一定程度上可释放消费者的市场需求。随着舆论的大势宣扬，再加上地方政府的进一步给房地产松绑，人们对房地产的心理预期或将有所改变，房地产的交易量也将大幅上升，楼市暂时回暖的春天不远了。

减税降首付，在众人的期盼声中，中央终于出台了一系列比较明确的救市举措。

 

契税减免1%，首付下降为20%，免印花税，这些地产新政，切实降低了人们置业门槛，一定程度上可释放消费者的市场需求。随着舆论的大势宣扬，再加上地方政府的进一步给房地产松绑，人们对房地产的心理预期或将有所改变，房地产的交易量也将大幅上升，楼市暂时回暖的春天不远了。

 

可是，谁又难保，下一个周期，房地产也可以安然过冬？房地产御寒的冬衣越厚，说明冬天越加寒冷。

 

有人说，房子是投资品，因为不是每个人都可以消费的起，尤其像深圳这样的城市的房价早已不是大多数人所能够承受。也有人称房子是消费品，因为每个人都有居住的需要。实现居者有其屋的梦想，是每个人工作、生活的原始动力。每个人一生奋斗应该有可以承继下来的载体，那就是房子。

 

吃、穿、住、行是人们最最基本需求。随着物质文化的丰富，它们也理应成为人们的基本的消费。这样说，房子是消费品。

 

然而，现如今中国大多少城市的房价却高过天。早已超过了人们的承受能力。不久前，某权威机构对大学毕业的最新的薪资调查，目前大学毕业生的平均月薪为2500元左右。而，武汉、广州、南京等城市的房价大概在5000到6000元每平的样子。显然，这些城市的房价已不是大学生们买得起。更不用提，京、沪。深的房子。虽然，经过长达一年时间的调控，东莞目前的房价以下降约1/3，均价4200左右。但是，对大学生来说，这个价已是高位。更不用说拿着低少工资的工厂务工人员。

 

当房价不在为大多数人为负担的起，人们的购房居住理想终化作泡影。此时，房子消费品的属性就此改变，房产变成少数人供转来转去的玩意。房子，投资品的属性被定格。

 

当房子做为投资品正在人们的心中定格，当无数人因为房子被迫当奴隶，当梦想不再能为成所想的时候，任貌似针对性的救市措施，能够取得多大的效用呢？试想，后羿可以射得太阳吗？不可能吧！他只是在众人的激励下，将自己的心理负担化为行动的动力，将负载在身上的弓箭抄太阳的方向射去，虽无可能射下太阳，但身和心也着实轻松了。

 

房地产的救市新政，只是一定程度上减少了人们的购房成本，但是我们仔细算一下，所谓的契税1%的优惠、减免印花税，加起来也不过减少了购房成本的约3%左右。这与开发商动则8折、9折相比，实在是小题大作。降低10%的首付，或许会给人更多的期待。但是它降多少不是问题，问题是20%的首付也要8、9万的样子，这些钱，也不是一般人2、3年可以挣来的。

 

而且，现在的社会，社会竞争压力大的让人喘不过气来。金融海啸已来临，难保，今天的工作还是明天的。医疗和养老也没有一个保障。为什么让把限有的一点辛苦钱去填一个房子这个无底洞呢？

 

所以，房产新政，只是人们给予后羿的鼓励，后羿明知太阳不可射下，还是奋力去为之（凑热闹），只求心理的少许安慰。最终，弓箭离身，被松绑了。

 

 

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