淡市之下年终套现忙 二手市场频现"割肉"抛售

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年11 月28 日 王敏  东莞日报

  [摘要] 临近年终，不仅是各家发展商动作频频，一些二手业主也因为观望无望，开始“弃守开城”，将手中的投资单位割肉套现，一时之间，楼市交易变得热闹起来。

临近年终，不仅是各家发展商动作频频，一些二手业主也因为观望无望，开始“弃守开城”，将手中的投资单位割肉套现，一时之间，楼市交易变得热闹起来。

“割肉”抛售频现市场

11月中旬，南城某楼盘一业主到中介放盘，150余平方米的单位，放盘价70万元，而这套在去年购进的单位，购进时的签约成交价，是96万余元。这位业主的放盘价与当时的成交价相比，价差达到26万之多。放盘数天后，该位业主可能是认为转出价亏本过多，将放盘价提价至75万元，但与购进价相比，业主也已经“割肉”20余万元。

无独有偶，11月初，吴小姐看中了东城东板块一楼盘项目的二手房，该套单位的放盘价约为50万元左右，而放盘业主出示的当初的购房合同，其购入价为80万元。

如此降价抛售的业主并不仅仅是南城的这位业主。从10月黄金周开始，南城水濂板块一豪宅项目，就有业主将持有单位“割肉”30万元抛售。而在10月中下旬，东城东板块项目和东城一些项目，也时常有类似单位放出。而这些单位放盘时的放盘价，较购进时的售价，大多减价20~30万元左右。而据行内人士介绍，除割肉出让的单位之外，目前二手物业也大多存在8％~10％的议价空间。

供房压力大“割肉”为套现

采访中，一位购房者告诉记者，二手的交易税费本身比较高，如果二手房的价格比一手房的市场价格还高，或者和一手房的价格持平，那何必去买二手？“就是因为价格低才会去选二手房的。”

“近期确实出现了不少类似的割肉出让的情况。”一位行内人士向记者透露，从近期市场来看，成交的单位大多是出让价低于市场价的单位。“购房者在等笋盘，而且是很笋的笋盘。”据该人士介绍，一些单位放盘价格相较于去年，或者今年上半年已经低了很多，购房者也明白这个价格已经低出很多，但购房者的心理预期上认为价格还可以更低，因此依然要议价，最终形成了一个循环。

合富置业有关负责人告诉记者，近期部分物业价格有所松动，笋盘频频出现在市场上，究其原因主要有两点，一是部分业主把握年底楼市需求畅旺之机将物业尽快出手，从而把握时机转换投资渠道；二是在金融海啸下部分业主因资金压力而将物业套现。

而另有行内人士分析表示，割肉抛售的大多为多次多处置业的深圳投资者，经过一年的楼市盘整，楼价进入下行通道，而月供还贷压力却没有减弱，再加上年终的租赁市场不景气，“租不出去，放着就要还月供。而明年的市场状态还不明朗，继续持有不如放盘抛售，收回现金。”该人士同时表示，从10月黄金周节点来看，楼市成交量并未大幅回暖，买卖双方对市场的预期都受到影响对后世看空，这也是目前二手市场成交价下行迹象明显的重要因素。预期在春节前，二手市场的抛售单位会更为增加。、

 

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