莞大户型租金年后或滑落 小户型租金稳选择多

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年1 月9 日   东莞日报

  [摘要] 金融海啸使传统淡季更显清冷。记者近日从多家中介代理行了解到，2009年春节前，退租人数较往年增多。同时受到新收楼小户型项目增加的影响，近期小户型放租量也明显增多。

金融海啸使传统淡季更显清冷。记者近日从多家中介代理行了解到，2009年春节前，退租人数较往年增多。同时受到新收楼小户型项目增加的影响，近期小户型放租量也明显增多。

三房以上单位租金滑落

“今年春节前退租的人比往年多了10％以上。”金信联行南城区经理谢本宁对记者介绍说，受到金融海啸影响，往年外来务工人员年终返乡时不退租的情况有所改变，退租率明显有所提高。

据行内人士分析表示，不少租住者在退租时均表示，年终时企业裁员的不少，不确定回乡过完春节后是否还会返回广东，因而暂时不打算续租。“基本上春节后的租价和目前的租价不会有太大变化，如果年后会再返回广东，到时再找新的单位也不会有太大影响。”

据介绍，受到这类影响的单位主要以三房、四房等大户型单位为主。由于三房、四房以上的大户型租户多为企业高管的家庭居住，或者是外籍人士租住，因企业变动引起的中、高层管理人员变动，也会影响到这部分人在2009年春节后的续租。受到租赁市场需求的影响，三房、四房以上大户型的租金也年末时也出现回落。据介绍，目前市场上三房、四房等大户租金已经出现了一定回落，预期春节后该类户型单位的租金将回落200元~300元左右。

小户租金稳定

虽然三房、四房单位受到市场影响，可能出现租金回落，但三房以下的中小户型单位由于市场需求量较大，租金仍将保持平稳。

据合富置业人士介绍，春节前退租的多，看房的也不少，从元旦市场来看，商圈周边的小面积物业交投十分活跃。如鸿福路一带，博客公寓、尚书院等物业受到白领人士的欢迎，成交最多的是租金在1000元~1500元/月左右的小积单位。而镇区如常平，随着镇中心大量写字楼的逐步完工，估计2009年的租赁需求会提升。而金信联行的相关人士则告诉记者，目前各分行接待的看房客不少，这些人包括一些想改变目前租住情况的租客，和新来莞的租客。“看的多，签合同的暂时不多，大部分租客还是计划春节后再来签合同。”

行内人士表示，由于中小户型的租住需求较大，预期春节后中小户型的租价仍将保持平稳，不过，由于2008年年底不少新楼盘交楼，中小户型的放租量也有一定程度的增加，因而在春节后租客的选择余地会更大，“同等租金价位的，租客们可以选到更新更合意的房子。”

行内人士同时表示，由于放租单位增多，业主们的竞争压力也会加大。要想在竞争中占据优势地位，业主们，尤其是小户型业主，应在房子的内部配置上多下功夫，增加吸引力。“小户型的租户多为年轻白领，他们通常比较注重一些装饰性的细节。内部配置的精细往往更容易吸引他们作出租住决定。”

 

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