一主八副格局 东莞商铺投资重心转向名镇商圈

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年5 月27 日   搜房博客

  [摘要] 目前，东莞各镇正迎来住宅和商业地产开发的大好机遇，商业正面临着升级变革。东莞商业网点规划提出打造“一主八副”的城市商业格局，长安、虎门、厚街等八个经济发达镇将建设成为东莞商业副中心，继而带动整个区域商业升级。

目前，东莞各镇正迎来住宅和商业地产开发的大好机遇，商业正面临着升级变革。东莞商业网点规划提出打造“一主八副”的城市商业格局，长安、虎门、厚街等八个经济发达镇将建设成为东莞商业副中心，继而带动整个区域商业升级。

产业升级、区域大开发助推东莞名镇商铺快速成长

东莞商铺投资重心转向名镇商圈

核心提示

东莞镇区产业的发展形成了多级化的经济结构，并促使镇区人口布局和消费结构多极化的形成。经济发达镇区如长安、虎门、厚街、常平、樟木头等，经济规模、人口规模都已达到内地一个中等城市的水平，但部分镇区零散、低档的商业造成当地中高端消费需求大量流向广州、深圳、香港等商业发达城市，镇区商业亟须升级换代。

目前，东莞各镇正迎来住宅和商业地产开发的大好机遇，商业正面临着升级变革。东莞商业网点规划提出打造“一主八副”的城市商业格局，长安、虎门、厚街等八个经济发达镇将建设成为东莞商业副中心，继而带动整个区域商业升级。在新一轮房地产开发和投资潮中，东莞镇区商铺投资风起潮涌，不但东莞本地人看好镇区商铺，东莞镇区商铺的“价格洼地”更是吸引了深圳、广州、香港、台湾等地的投资客。

特点

镇区商铺风满起航跨域投资高潮迭起

与东莞市区商铺相比，镇区的商铺价格还处在较低的水平，镇区商业中心的商铺均价一般在每平方米2万元左右，社区商铺均价一般在每平方米1.5万元左右，但东莞各镇的商铺价格差别较大，经济强镇如长安、虎门的商铺价格在各镇中较高，如地处长安繁华商业地段的明珠广场，其一楼商铺最高价突破每平方米4.5万元，均价达到每平方米2.5万元；虎门商业中心的商铺均价也达到每平方米2.5万元，其服装布料等专业市场商铺更是东莞价值铺王。厚街、常平、樟木头、塘厦等镇商铺价格略低于长安、虎门，而大朗、清溪、风岗、沙田、道窖、黄江等镇商铺价格更低，每平方米1万元以下的商铺也比比皆是。

东莞镇区商铺相对深圳商铺而言，是实实在在的“原始股”。东莞镇区的经济发达，产业面临升级发展；同时，东莞未来的房地产开发将逐步向镇区倾斜，镇区将迎来城市开发的大好时机。产业升级和城市开发将助推东莞镇区商铺进入高成长期。

自去年以来，东莞镇区商铺以其低价格、高成长的优势，受到众多投资者的青睐。不但东莞本地人热衷投资镇区商铺，同时也吸引了广州、深圳、香港、台湾等地的投资客，他们纷纷前往虎门、厚街、常平、塘厦、樟木头、松山湖、大朗、黄江、清溪等名镇投资商业物业。如销售均价每平方米1.2万元的东莞清溪台湾风情商业街一期商铺，不但吸引了大批深圳投资客前往投资，同时也引爆了东莞台商的投资热情，一位台商将内街区16个商铺一口气买下，总金额为3500万元，一举刷新了东莞商业地产销售史上最大单笔成交额的纪录。

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