“新房东”买房出租 专挑低层、向西、小户型

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月4 日   搜房博客

  [摘要] 租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于“跷跷板效应”。越来越多的有房一族，都打起了买房出租的算盘。反之，越来越多的租客也不想继续寄人篱下，一直过着找房、搬家的辛苦生活。

租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于“跷跷板效应”。越来越多的有房一族，都打起了买房出租的算盘。反之，越来越多的租客也不想继续寄人篱下，一直过着找房、搬家的辛苦生活。

这样的情况在很多大中城市尤为明显，随着外来人员的增多，出租房屋成了只赚不赔的美差。越来越多的有房一族也想加入“房东”的队伍中。租房与买房这对矛盾就已经影响了北京房产，4月，北京市新房、商品房交易火爆的同时，住房租凭市场却出现了2007年以来的首次萎靡。

这些“房东们”对于买“出租房”，也有他们自己的想法。

首先，户型上的选择。小户型成了他们的首选；

其次，楼层上的选择。底层房源成了抢购的热潮；

最后，朝向上的选择。西向房屋热度上升；

为什么现在的“房东们”都会做出这样的选择呢？首先，4层以下房源本身的定价就低，并且楼层越低的房源，折扣也会相应较低。同样在朝向方面，向西的小户型会比其他户型便宜不少。但是在租金方面，楼层、朝向的影响却不会差多少。

老百姓买房子，同样的户型，一挑楼层，二看朝向，想在不差钱的基础上尽量选个舒适的房。可到了投资客手里，舒适退到了二线，价格低廉才是买房首选，从投资客的角度看，差户型便宜，投资回报率更高，也就是好户型。

一般来说，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差别，可每多一居，总房款却高出很多。所以，从投资回报率的角度，“房东们”并不在乎房源舒适与否，户型不好、楼层不好、最不好卖的房子，照样能买，和好户型比，支付的房价低，租金相差很小，最多每年多空置几天，可一算投资回报，还是划算。

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