去美国买厂,去澳洲买房 中国商业巨贾投资机密

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月4 日   搜房博客

  [摘要] “去美国买厂子，去澳洲买房子”，这已成为中国商业巨贾的投资机密。

“去美国买厂子，去澳洲买房子”，这已成为中国商业巨贾的投资机密。

现在去澳洲买房，就等于用七折的价格，换回一项长期稳定回报的资产。

预计截止2010年，澳洲基础房产的需求短缺量将达到空前的250，000套。

澳洲市场次贷比率仅为1%，这将保证澳洲房产价格不再下降。

“那是最糟糕的时代，那是最美好的时代。”谁也没想到狄更斯《双城记》开篇的这句名言，在150年后的今天，被中国的海外房产投资者奉为座右铭。

去美国买厂子，去澳洲买房子

在过去的14个月中，中国的投资者似大闹天宫后的孙悟空，被五指山——投资渠道牢牢地压制着：国内证券交易市场的快速下跌，国内房产市场的萎靡不振，使得投资者在国内只能于有限的范围内进行投资。然而全球金融危机的出现，全球汇率发生了翻天覆地的变化，国际房产价格也发生了下滑。无疑，这对中国的投资者而言，就像悟空遇见了唐僧，得到了一次空前的投资机会。

的确，利用金融危机的契机去海外投资，在中国已隐隐形成一种“势”。今年2月，中国分别向巴西、俄罗斯提供了100亿、250亿美元的贷款，换回了大量的能源和资源。紧跟其后的是中国机电贸易投资合作促进团4月在华盛顿签署的106亿美元合作大单，涉及电子通讯、新能源、汽车等多个领域共计32项。紧跟国家和经济大鳄步伐的，是一些商业巨贾，“去美国买厂子，去澳洲买房子”已成为他们的投资机密。晋身国际投资者，成为新一代的中国商界精英，已成为他们的人生目标。

房产的空前短缺，汇率的大幅降低

在过去的十年间，跻身中国前100名的富豪中通过投资房产累计财富的占绝大多数。购置房产远不仅仅只是寻觅一处称之为“家”的地方：房产投资自古以来就是回报利润最大的投资选项。除了用于自住外，这项投资当属均衡投资组合中不可或缺的重要组成部分。

澳洲房产市场虽然历经起伏，但过去30年的年平均投资回报率却始终保持在了7%。人口持续增长和旅游业的不断繁荣，导致了澳洲房产的完全供不应求。而稳定的政治，弹性的经济，永享所有权的房产性质，吸引了大量移民涌入，这又加剧了房产的供应不足。另外，房产的供求失衡，直接导致了租赁市场的稳定与看涨，悉尼和墨尔本的住宅出租空置率更是低于1％。

据悉，澳洲基础房产的需求目前每年为180，000套，然而，一场突如其来的全球金融风暴，却使新房供应量出现了迅速减少。澳新银行的一份《房产展望报告》指出：2009年至2010年竣工的房产将少于120，000套，降到了25年来最低水平。预计截止2010年，澳洲基础房产的需求短缺量将达到空前的250，000套。

精明的中国商人立刻从中嗅出了商机：基础房产巨量的供求差，以及澳币汇率的大幅降低，现在去澳洲买房，就等于用七折的价格，换回一项长期稳定回报的资产，而且由于利率的下降，租金收益将超过利息支出，这项投资就变成了正现金流投资。另外，投资海外房产也是投资子女的未来，让子女在海外接受更好的教育，多数中国家长也予以认同。显然，对中国的商人而言，一个全新的不可多得的投资渠道被瞬间打开了。

最少的次贷危机，最大的升值预期

在2008年顶峰时期之后，澳洲的中端房产价格下降了3.9%，这是自1940年以来的最大降幅。那么，随着全球金融危机的加剧，澳洲的房价是否会继续调整呢？

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