把握投资商铺写字楼时机 不动产投资趋向多样

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月15 日   搜房博客

  [摘要] 以往，人们在不动产投资方面一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报的方式一般是保值、增值和出租、自营（住）。

以往，人们在不动产投资方面一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报的方式一般是保值、增值和出租、自营（住）。但由于过去十年国内经济基本上是处于通缩阶段，房地产的价格大都处于下滑的态势，许多人都有过“炒楼炒成房东”的经历和房价大幅贬值的经历，加上对不动产投资的理念和方法缺乏认识和了解，现在一提投资买房大都还心有余悸。不过，随着不动产投资理念和方法的推广深入和经济态势的转变，人们也将逐渐开始重视这一家庭理财的工具和途径，尤其是在不动产投资方面开始呈现出一种多样化趋向的时期。现在再结合广州市不动产投资市场的实际情况，对各类不动产投资的市场状况和趋向分析如下：

住宅

普通民宅

目前选择一手的普通民宅作为投资工具的不多，主要是因为楼价比较高，而租金回报低，加上房屋的贬值，实际上是得不偿失的；但如果房价处于上涨态势，象上海、杭州楼价攀升3-4成的情况下，即使炒楼也是大有赚头的。

房改房

一般选择面积比较小、地段比较好的房改房作投资用途，因为房改房购房的成本比较低，业主通常急于套现才会出让；如广州市的淘金路一带和东山区一带的小户型房改房是比较具有投资价值的，房价在15-20万元/套、租金1000-1500元/月，回报率可以达到6-8%，个别的也可以达到8-10%。

单身公寓和国际公寓 对于地处商务中心地带和高校附近的单身公寓或者适宜出租小户型单元，尤其是酒店式管理的国际公寓是具有较高投资价值的。如位于滨江东中大北门的蓝色康园，推出一种40平方米的单身公寓，可以分割成两间独立的出租房，都带厨厕和阳台，楼价约19-21万/套，年租金收入18000-20000元，回报率大约在8-10%左右；国际公寓一般选择天河北比较合适，如新达城、中旅商务大厦和中怡城市花园等，但由于房价比较高，投资回报率一般在6-8%左右；

高档住宅

资金比较多的不动产投资者比较喜欢选择高档住宅作为投资工具，如天誉花园、荟雅苑、都市华庭，甚至新大厦和中信广场公寓，最受买家追捧的是位于天河北的怡园业主和租客基本都是外籍人士，房价和租金价格一直保持在较高的价位。

市区豪宅

这类买家相对比较少，因为高投入、高回报必然也带来一定的高风险。比如：位于白云大道的白云堡曾采取“以租带售”策略，推出“带租约销售”，因为一份具有诱惑力的租约，比任何推销语言都更能打动买家。有一位从事保险业的投资高手就买了一套带租约销售的半山公寓别墅发售，投资180多万，租金回报率高达15%，如果租客和租金稳定的话，投资者6年就可以“赚回”投资；但其投资风险在于，万一外籍租客不续租，高额的投资回报就难以得到保证。

 

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