专家提示:出生在“80后”的人群如何分步置业

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月16 日   搜房博客

  [摘要] 据了解，今年以来，通过二手房中介咨询、购买二手房的年轻人变得较多，其中“80后”的年轻人占到很大的比重，同前两年相比，出生在“80后”的人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求。时值七八月份，又有一批毕业生走入社会参加工作，马上就要面对安家置业的问题。

据了解，今年以来，通过二手房中介咨询、购买二手房的年轻人变得较多，其中“80后”的年轻人占到很大的比重，同前两年相比，出生在“80后”的人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求。时值七八月份，又有一批毕业生走入社会参加工作，马上就要面对安家置业的问题。

“80后”的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这正是梯级置业的理念。与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。

刚参加工作，首选租房

对于“80后”的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种变革，工作后面临的第一个问题就是高企的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前租赁市场非常活跃，尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场，在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，市场交投两旺，租赁价格也会较平时小幅上调，建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”即喜好热闹又看重个人空间的观念。

目前市南区东部地段(山东路，香港东路，福州路等)生活配套完善，地处CBD核心区，两居室月租金一般在1500—2500元左右，适合那些工作待遇较好，注重生活质量的“80后”人群。而市南区西部、市北区四方区老城区，由于配套设施想对老旧，离城市繁华中心较远，两居室一般在800—1500元左右，可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。

工作相对稳定，购买二手房

对于那些工作2—5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期。收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的“80后”人群，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。此时购买二手房，是“80后”梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择。

一般来说，选择购买二手房有以下几个优势，首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%—20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。业内人士认为，尽管“90/70”政策颁布已经一年多，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。提醒“80后”人群，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%—40%最为合适。

事业略有小成，升级置业

严格来说，并不是每个人的置业规划都有“以小换大”的升级想法，目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式，但“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力。尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，建议在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。

另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售，一个人从白手起家到事业有成，较普遍的时间段是十至十五年，可以认为此时“80后”持有的二手房在五到十年之间，二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除五到十年的得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。

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