投资客看好珠三角商铺 专"踏"东莞商铺价格洼地

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月18 日   搜房博客

  [摘要] 有专家分析，相比深圳高价商铺，惠州东莞等地商铺的“价格洼地”显著，在深圳能投资住宅的人都有能力在珠三角投资商铺，在投资高峰时期深圳人对珠三角商铺投资趋之若鹜。深圳世方商业地产总经理张平称，曾一度活跃于珠三角商铺市场上的深圳投资客实际上有三种投资群体

有专家分析，相比深圳高价商铺，惠州东莞等地商铺的“价格洼地”显著，在深圳能投资住宅的人都有能力在珠三角投资商铺，在投资高峰时期深圳人对珠三角商铺投资趋之若鹜。深圳世方商业地产总经理张平称，曾一度活跃于珠三角商铺市场上的深圳投资客实际上有三种投资群体，第一种是实力投资客，有很强的资金实力，投资时一般都选择一次性付款；第二种也是资金强大的实力投资客，但为了进行多项投资（可能是住宅、商铺、写字楼等或投资多间商铺）而选择按揭贷款的投资方式；第三种属非实力投资客，投资时选择按揭贷款方式，期待投资商铺能以租抵供。

价格稳定，租售比验明市场正常“体温”

不少投资者认为，目前珠三角商铺价格已被炒到很高的价位，增值空间不大，投资风险很大。而据业内人士分析认为，与近两年珠三角住宅价格飞涨相比，商铺价格其实并未走得太高，价格增长幅度并不是很大。

在惠州从事多年商铺代理的周翔称珠三角的商铺价格并不高，他把住宅和商铺作了个比较：2005年惠州住宅售价仅为1800元／平方米，现在售价已超过4000元／平方米，涨幅超过125％；而2005年惠州专业市场商铺售价为12000元／平方米，而目前也仅达到1．9万元／平方米，涨幅不到60％，远低于住宅售价涨幅；从零售型商铺来看，售价基本都是和租金成正比的，如惠州数码街的售价是3．2万元／平方米，按8％的回报率来算，月租金需达到200元／平方米，而实际上数码街目前的租金已经超过200元／平方米，所以说零售商铺价格也没有超过正常售价。他认为：“惠州商铺价格上涨的幅度是符合市场规律的，炒作的成分很少。”

据了解，东莞、惠阳、中山等珠三角其它城市的商铺均价也还处于比较低的水平。如东莞商铺价格一般在2万元／平方米左右，社区商铺均价约1．5万元／平方米，各个大镇每平方米1万元以下的商铺都还有不少，商铺价格的涨幅远低于住宅。专业人士分析，珠三角商铺的价格波动相对住宅而言比较稳定，在整个房地产行情不景气的情况，投资者会更看好商铺投资。

欲在珠三角区域投资的张先生说：“珠三角还是有投资潜力的，但是整个行业都不景气，一些品牌开发商的项目都在降价，住宅降价，商铺也会受影响。就现在而言，投资商铺比投资住宅要稳，价格不会波动那么大，有实力还是投资商铺要好些。”

那在市场环境不佳的大势下，珠三角商铺会不会如住宅那样降价销售呢？惠州光耀集团袁毅总经理表示，商铺跟住宅不一样，不会出现降价销售的情况。义乌二期项目经理朱德飞也表示，商铺降价销售基本上是不可能的。

更多：东莞二手房  东莞租房

》》进入论坛

东莞工业地产市场遇拐点 厂房经纪佣金加倍

责任编辑/tuhongxia.dgzf