房产中介从业者自爆行业内幕 劝置业多些理性

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月19 日   搜房博客

  [摘要] 做房产中介时的一点体会说来也奇怪，退休回家有时候呆在家里也会感到有点儿寂寞，说真的自己在上班的时候总希望时间过得快一点，星期一上班最好马上就到下一个星期天，关键是拿的工资太少

做房产中介时的一点体会说来也奇怪，退休回家有时候呆在家里也会感到有点儿寂寞，说真的自己在上班的时候总希望时间过得快一点，星期一上班最好马上就到下一个星期天，关键是拿的工资太少，说得不好听的话，小青年的零用钱也比我一个月所拿的工资（包括所有的津贴）来得多。说起来我还是在上海的上市公司干得呢，与现在的最低工资相差无几！而单位那些高官的工资就高了！他们的年薪是我的所谓“年薪”不知要高出多少倍数啦。底层的工人十几年没有加过工资，而他们上层高官一年换一个年薪，一次比一次多。任何说的比唱的好听！

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我们自己又有什么办法解决呢，而唯一的办法就上退休才能翻身。不做或反而比上班多一倍的工资（其实也是我自己以前所积累）这就叫蜻蜓吃尾巴自吃自。由于以前上贯了班，刚退下来还真不习惯，总觉得闲得慌，每天的生活流程总是一层不变，尽管有小孙子在旁边，伴热闹乎。时间一长也会感到想做点什么？于是就有了到房产中介的故事：六月八日我在以前买房子的中介公司开始正式上班了，刚开始老板与我介绍干这一行当方法与诀窍，与我们搞商业工作的八九不离十，也就是服务态度要好，介绍房源要清楚。要为双方的买卖人着想等等。为了干好这份新的职业，我拿出了看家本领，几十年在商业工作岗位上跌打滚摸，早就练出一套怎样把自己的商品推销给顾客，于是我就用年轻时学会的十几种地方方言，与不同地方的顾客打交道。我知道用顾客的方言讲，会有一种亲近感，也会使他能够老乡遇老乡而感到心里踏实。

事实上这是起了一定作用的，尤其是在看房子的过程中体现出来，但是毕竟房源太少，几十家中介公司都在享用共同的资源，也就是说，房源本来就是那么一套，各个中介公司都在自己的们面前挂了这房源。当一个顾客来问房子的情况，其实自己手里根本就没有，立即要安顿顾客，马上打电话联系其他中介有否此类房源？但顾客只以为是在与出卖房子的上家联系，其实不然。不管是卖房还是租房全是这样的。除非自己手里真有上家委托的卖与租房的。自己的心里还比较踏实，说起话来也理直气壮，头头是道的。为了争夺房源的资源，各个中介公司也想出了各人的套套办法，其中就是抬高房源的价格满足出售与出租方。有一点网友要懂得，房价越高对中介方没有损失反而越有利，那中介费也就越多咯，吃亏的还是双方，有时他们为达到房源成交的目的，有意的做低原房价，而总价不变，那最后吃亏的买房人，看起来自己一时是少缴了税收，但你手中的房子价格也就低了，以后房子升值你想卖出的话，税务局以发票为准，将来要交的（差价）税收得更多，我就是那吃了亏的人。而他们的中介费并不少一分钱。通过一段时间我主动辞了职，但我也悟出一些道道：奉劝以后想买房子的网友，在成交时千万不要让中介把房子的价格做得比原来成交价低。我出多少钱那发票的数目一定要吻合才对。否则以后自己要吃亏的！

现在的房价过高，或者现在的租房费用过大，这与房产中介公司的推波助澜有一定的关系。这是不辨的事实。有时中介公司派人到新开楼盘排队，造成新楼盘虚假的房源紧张，同时他们拿着排队得来的号码转手卖给真正需要买房子的顾客，有的还以中介方式加以参与（新房子变成二手房对待还得另加中介费），无影之中增加了买房人的负担。总之我希望真正需要买房的人，多理智一些，“主意”自己拿。钱不是偷来的。

 

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