东莞房价涨跌 为何中心城忙着涨 东莞忙着稳

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2009 年6 月19 日   搜房博客

  [摘要] 有数据显示,北京09年前5个月的交易量比08年全年都要高出10%;在杭州,有个楼盘叫九洲方圆,有浙江商人一口气买下几套到十几套房子;在深圳,相当比例的楼盘的房价已经回归到07年的最高水平,市场又开始出现排队抢购的局面.......

有数据显示,北京09年前5个月的交易量比08年全年都要高出10%;在杭州,有个楼盘叫九洲方圆,有浙江商人一口气买下几套到十几套房子;在深圳,相当比例的楼盘的房价已经回归到07年的最高水平,市场又开始出现排队抢购的局面.......

市场又开始回暖,还是再次疯狂?

一\原因分析

1.为拯救因次贷危机导致的信用危机,流动性不足,美国发行居量钞票,引发全球信贷规模发疯似地扩张.

2.信贷成本低廉.

3.实体产业回报缓慢,大量救市资金被变相投入股市,房市.

4.积累两年的住房刚性需求开始释放.

5.国家降低发展商资本金比例的政策无疑是在鼓励发展商扩张信贷,放松土地出让金交纳期限和土地开发期限的政策也是在鼓励发展商扩大土地储备,政策导向有利于资金流入房地产市场.

6.经过两年的经济调整,中国经济开始逐步恢复,国民工资水平在政策引导下有一定上升,购买力增强.

二\房价上升和交易量上涨不可避免

综前所述,房价上升和交易量上涨不可避免,中国的经济历来就是一收就死,一放就乱,这是国情,不可忽略.未来三个月之后,东莞的房价和成交量一定会有可观的上升.

三\东莞为何仍保持稳定

1.东莞只是二线城市,中心城市的行情要传导到东莞,需要假以时日.

2.东莞的城市定位仍属于制造业为主,城区中心的服务功能不完善,第三产业不发育,房屋的投资保值增值功能远远不如中心城市.

3.城市中心区高档物业缺乏,多以老旧物业为主,适合自住,投资价值不高.

4.因为户口,教育配套政策显著的排外性,对外来人口亲和力不足,严重制约了交易量和房价的上升空间.

四\回调缓慢,上升和缓,东莞房地产市场的历史演义

综观07年国家调控房地产市场以来东莞的行情演变,历经两年调整,东莞房价下降回调缓慢.到今年年初,少数盘源价格刚回调到06年底的水平,4月份开始成交量强烈反弹,部分业主立即开始反价.当然,这只是他们的一相情愿,到6月份,成交量不升反降,价格反弹后势乏力.所以,未来三个月内,将是房价多空博弈的关键时期.

 

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