揭秘：深入调查“两证”俱全的“问题房”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2004 年12 月9 日 周寿江  楚天金报

  [摘要] 按理说，当买房者从房地部门领过盖有钢印的“两证”后，心里就该踏实了。花钱买了个“问题房”“我们也是看她家可怜，大伙凑钱帮她买个房子安身，哪晓得出了这么个事哟！”2003年5月，程菊英花14万元在“湖北

花钱买了个“问题房”

“我们也是看她家可怜，大伙凑钱帮她买个房子安身，哪晓得出了这么个事哟！”

2003年5月，程菊英花14万元在“湖北蓝天建筑工程开发有限公司”（以下简称“蓝天公司”）开发的“江畔新城”B栋2单元6楼，买了一套房子，面积85.33平方米。

程菊英说，她和老伴现都下岗了，和一双儿女住在一起，女儿还在读书。平时，她在附近的菜市场门口，靠卖“小杂鱼”过活。因家庭经济困难，买房前四处租房栖身。后来众亲戚帮忙，借给她13万元，加上自己平时积攒的1万多元，买下了这套房子，并于2003年12月9日和2004年7月8日，在武汉市房地局分别办理了“两证”。

本报7日报道见报后，她和邻居于昨日一大早到武昌区房地局咨询，发现她家和邻居家的房子均在此前被一个名叫“游××”的人抵给银行了！后来，众业主碰头，发现有60余家的房子都被如此抵出去了！

“我们花掉了两代人的积蓄，好不容易才买了这套房子。”叶子静现住A栋2单元7楼，一家三代住在一起。2002年初，她家一次性交付了16万余元购买了该房，花掉她家两代人的积蓄。当初从开发商手上买房时，开发商收走了她的房产合同、购房发票、户主身份证复印件等一些原始材料，称将在3个月内帮她办好“两证”。但时至今日，“两证”依旧未到手。叶子静称她曾多次找开发商询问，对方总是说“正在办”。昨日，通过到区房地局查询，发现她家的房子也被抵出去了。

李红军，家住B栋2单元604室。2002年以17万元的价格，一次性买下面积为92.79平方米的房子，为付房款举债十万余元，现在还有七八万元借款未还。“两证”是在2003年12月才办下来。在看过本报7日的报道后，当日下午就去区房管局查询，得知自己的房子于2000年12月1日也被抵出去了，抵人也是“游××”。而昨日上午，李红军又去了市房管局查询，被告知房子的确被抵过，不过在2003年9月27日取消了抵。

“抵押人”是谁

昨日上午记者现场了解到，A、B两栋，已被证实有60余套房处于被抵状态或曾被抵过，且房屋被抵出去的时间，几乎都在2000年和2001年，A栋一部分业主至今未领到“两证”。另外，这60余套住房中，抵银行基本都是建行汉阳支行。

这将房子抵给银行的到底都是些什么人？业主们称，他们都不认识。但对于众业主所反映的抵人“游××”，记者在业主们出示的一份购房合同的“法定代表人”一栏里，看到了这个名字。知情者透露，“游××”是“蓝天公司”的负责人之一。

昨日，记者通过相关渠道，探听到了抵人之一、名叫林敏（化名）的女子的说法。

据抵证明存根显示，林敏所抵的这套房子是“江畔新城”B栋3单元202房。抵权人是建行汉阳支行。领证人即经办人是建行汉阳支行的胡某。

林敏称，“江畔新城”开发商——蓝天公司此前出具的一份B栋3单元202房购房合同上，买受人姓名身份证号等都是她的，但这份合同不是她与蓝天公司签的。

林敏还否认她此前在建行汉阳支行抵贷款过，抵证明存根上显示的银行工作人员“胡某”她也不认识。林敏还称，她曾在蓝天公司应聘过，其身份证复印件极有可能留在了该公司。

针对业主们反映的问题，记者前往采访蓝天公司驻“江畔新城”的负责人郭某，但见大门紧锁。不过居民们说，前晚11时许，他们曾与郭某“面对面”，郭当时表示，该公司一定会给众业主“一个交代”。

记者还证实，有“两证”的业主的“两证”都是在武汉市房地局领取的。而房屋被人抵手续却是在武昌区房地局办理的。

还贷者另有其人

购房合同显示，林敏是“江畔新城”B栋3单元202房的“买受人”，且在一份武汉市期房抵证明存根上也有显示，林敏也曾为此到建行汉阳支行抵贷款17万，但记者在一份出自银行方面的打印清单上看到，这17万元抵贷款在2003年9月4日就还给了银行，且还款者另有其人。

据同样出自银行方面的一份进账单显示，归还这17万元贷款的是“湖北超宇房地产开发有限公司”（以下简称超宇公司）。

问题是，“超宇公司”为何要帮忙还这笔贷款？记者从工商部门了解到，“超宇公司”地址在“江畔新城”，其产权归蓝天公司。而“超宇公司”是“蓝天公司”委托其职工程某办理设立的。

当事住户说，由此不难得出结论，真正的还贷人并非林敏，而是与“蓝天公司”有着千丝万缕联系的“超宇公司”。

那么这笔抵贷款到底是如何放出来的呢？记者昨随几名业主前往建行汉阳支行采访。当事人胡某的说法与林敏的说法相反：发放给林敏的这笔贷款，是林敏本人前来银行办理的，并且是由林敏本人签字确认的。

抵押的背后

昨日下午，记者从武昌区房地产管理局获悉，本报7日的报道，已引起相关方面高度重视，随后查出的有问题的这60余名住户中，区局已于昨天上午为其中20余户解除了抵。至于为何会出现部分业主在武汉市房地局领了“两证”，而武昌区局又显示房屋此前已被别人抵出去的情况，该局一科长的说法是，购房者买房后，可到区局办理“两证”，也可到市局办理。出现这种情况，是因为市局在为这些买房者办理“两证”时缺少了一个环节，即未先从区局了解这些房子的抵情况。

该科长同时对前来咨询的住户说，此事不要着急，特别是已领到“两证”的业主：“两证”的发放，是一种政府行为，需要经过严格的审核程序，如果发现哪个环节出了问题，业主可直接找那个环节要求其承担责任，同时也可追究违规操作的开发商的责任。另外，该科长还说，有关方面目前正积极想办法解决此事。

居民们对记者说，他们将通过法律手段维权。昨天，他们现场请来了谦顺律师事务所的张晓蕾律师。张晓蕾对记者说，她此前也遇到过类似案例，一些实力不太雄厚的开发商，在获得政府规划许可后，往往因为资金紧缺，而采取一些“措施”筹集资金。比如，房子未出售，先以自己公司员工及亲戚的名义，签订购房合同，然后以员工或亲戚的名义从银行抵贷款，所贷款项作为资金用于开发楼盘。房子出售后，再用所得房款还贷填“窟隆”，此次这60余户居民的遭遇应属这一种。

蓝天公司——房子已全部解除了抵押

昨晚11时许，“蓝天公司”负责人郭先生等来本报称，“江畔新城”原是个烂尾楼，前任开发商做不下去后，他们响应政府号召接手了该工程，筹集资金将该项目建成后，该公司以1600元/平方米的价格卖给了现在的这些业主。郭等否认了房子出售前，该公司以其员工及亲戚名义，到银行抵贷款的说法。并称，这60多名业主遇到的情况，是原烂尾楼留下的后遗症。

郭先生等还称，由于武汉市、武昌区两级房地部门间没有联网，衔接上出了问题，于是出现了市局已解除抵，而区局显示未解除的情况。目前，这些业主的抵都已被解除。

郭称，目前，90%的业主的“两证”都办出来了，仅余十来业主的“两证”尚未办下来。他表示，该公司一定会将此事处理得让业主满意。

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