宗子新：房地产发展方向是真正解决很多人的住房

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年3 月15 日 宗子新  搜房网

  [摘要] 我记得有一次大话地产当时也谈到房价问题，我说就目前政策来说和你能想到的政策，你有什么办法可以把房价抑制下去，没有人能说得出来。我非常赞同有一点，这个办法可以使很多人有房子住，我觉得这一点就足够了。

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
专题请进》》  

主持人（许晓兵）：我们进入下一个话题，两会也开始了，温总理在两会上对房地产发展有一个指导性意见。提出了四点：第一，形成具有中国特色的住房建设和消费模式。第二，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。第三，正确运用政府调控和市场机制两个手段抑制房地产价格过快上涨，保持合理价格水平。第四，深入整顿和规范房地产秩序。从温总理发言这四点中看出政府平抑房价还是有决心，有主观上的期望。从第三点可以看到，抑制房价过快上涨，保持合理价格水平。最后我们将进入本次大话地产最后一个话题，也就是热点观察，政策性住房在深圳将如何发展？这多少有点预测性的意思。刚才我们有一个小预测了，两块地拍卖估计还要流拍。政策性住房在深圳将如何发展，在这里我想听听诸位专家的意见。

延伸阅读： 
 
温家宝：房产业应重点发展普通商品住房

搜房博客2007全国两会房地产热点观察

祥南置业副总 地产协会专家 宗子新 博客

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宗子新：我也比较赞同，所谓为官之道，这些人全都是在应付政策。比如深圳200万平方米未来2、3年推出，能不能把关内价格打压下去，我个人认为不行。为什么不行？我就不展开讨论了。因为现在供需矛盾非常大。而且这也不是我们发展方向。发展方向怎样才能真正解决住问题。杨大谷刚才说得也是我要说的。我们真正解决经济适用房，应该就是在某一个片区拿出大的土地统一规划，这里要解决几个问题：第一，把交通问题。

第二，基本生活配套解决好。这个话题可以延伸到前面一个话题，我觉得还是要说一下，如果我们这个15%捆绑，左一个项目，右一个项目，东一个项目，西一个项目，都拿出15%来，每个小区标准、配套都不一样，这个小区配套好，说不好话你能进去还是我能进去，谁能进去？这个小区的15%分给谁呢？真正需要的人拿不到。那怎么样才能解决呢？就接着风林火这个话说，我们不如把它化零为整，我们集中把他在在多少平方公里，满足基本的配套设施，密度可以高一点，绿化也不要搞得那么奢侈。其实我们深圳的住房挺奢侈的，从户型面积、小区配套，哪个小区不是亭台楼阁、小桥流水，绿化率非常高。

实际上我们项目是比较高端的、比较豪华的一些项目，我们真正要解决经济适用房，应该要满足基本的一种居住生活的概念，他应该有一定的，比如关内关外距离，但是要体现一种人文关怀，无论治安方面、交通方面搞得可以就可以了，这是抑制房价最好的一个手段。我记得有一次大话地产当时也谈到房价问题，我说就目前政策来说和你能想到的政策，你有什么办法可以把房价抑制下去，没有人能说得出来。我非常赞同有一点，这个办法可以使很多人有房子住，我觉得这一点就足够了。

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